第319章 卖楼花
类别:
其他
作者:
海里全是水字数:2264更新时间:22/07/23 17:24:35
孙大海要求乔宏伟,优先满足监察部的需求,尽快帮保罗搭好架子,使监察部得以正常运行。
保罗是去年下半年加入公司的。几个月的时间,主要是招兵买马,制定各项监察制度,熟悉各个公司的情况,以及对监检察人员进行培训。
从今年开始,监察部就将正式发挥作用。孙大海已经和巴特尔说好,让他在酒厂锻炼到今年年底,然后明年就去监察部报道。
至于以后,到底是让巴特尔留架设未来的监察部,还是让他在食为天系组建的监察部工作,到时候看情况再说吧。
“对了,这个项目总投资需要多少钱?”放飞自己思路的孙大海,终于把注意力又放到了眼前。
“这块地收购价格是八百八十万美元,加上各种税费,将近一千万美元。
全部工程预算为一亿五千万美元,不过美利坚和国内的情况差不多,最终决算会比预算高出十个点左右。
另外,建筑设计工作室的设计费是预算的10%,一千五百万美元。此外,公司还要聘请监理公司进行工程监理,费用大概是5%左右。
总体算下来,整个项目完成,大概需要两亿美元。”
孙大海想了想说:“我记得咱们在香江的未来大厦,总造价是两亿五千万美元。十亩地就要价一亿美金,而33层的大楼外加裙楼,工程造价才不过是一亿五千万美金。与美利坚比起来,土地太贵,建筑成本倒是不高。”
朱丽花说:“香江地少人多,尤其是在中环附近,地价比美利坚绝大多数的地方,都要高很多。
公司收购的那块地花了一亿美元,也就是七亿八千万港币,咱们买的并不贵。
香江政府卖给华夏银行香江分行那块地,离咱们就一公里远,位置不如咱们的好,面积也比咱们的少了几百平方米,售价却是十一亿港币,比咱们那块地,高了足足四成。
美利坚和香江可是不一样。那里土地存量极为丰富,除了个别地区,土地想卖高价,都比较困难。
另外,别看咱们买地花钱不多,但等房子盖起来,每年除了正常的商业税费外,还要缴纳房产税和房屋保险,百几十年后算一下,其实也不便宜了。
至于说人工成本,美利坚可是要比香江这边高出太多了。而且他们事还特多,加班不成,强度大也不干,这个项目让他们建,没有两年的工期不可能完工。
要是换成香江的施工队伍,大概只需要一年半就能交工了,而且保证又快又好,费用还低许多。”朱丽花很是自豪地说。
孙大海却是知道,真正最牛逼的,还要说是大陆的建筑工人。
前有著名的深圳速度,后来干脆化身“基建狂魔”,满世界的修地球,就问你们怕不怕?
“你把这个项目的资金使用计划做出来,交给乔宏伟和周海兵,让公司那边把资金准备好。”孙大海交代道。
“不用了,你去年不是让公司给了我五千万美元的资金额度吗?有了这笔钱,就足够了。”
孙大海愣了一下,问道:“你想申请贷款?公司账上有钱,足够支付这个项目的。”
公司现在根本不缺钱。
目前公司有两笔大额贷款,一是通过倭国股票抵押,取得的七点五亿美元三年期贷款。另外一笔,则是一点二亿美元未来大厦工程款贷款。
这笔低息的工程贷款,只是公司为了更好地融入香江金融市场,而向渣打银行、汇丰银行和华夏银行香江分行三家银行,申请的联合贷款。
换句话说,这笔贷款就是花点钱打通关系。这三家银行也是心中有数,很默契地给予架设未来低息贷款,并提升了公司的信用等级。
这也是没有办法的事。
商业银行可不是什么送财童子。它们跟红顶白惯了,最擅长的就是给不需要钱的企业送钱,而向急需用钱的企业收债,用以规避风险,实现盈利。
公司的财务状况非常好,本身就有足够的备用金,防止意外发生。
去年广场协议后,仅用了三个月的时间,美元兑日元大幅贬值20%,由一美元兑换二百五十日元,跌倒二百日元。
孙大海提前埋伏在各大金融市场里的日元多头合约,总共交纳了七亿美元的保证金,也就是购买了总价值七十亿美元的外汇合约。
在正常换月,保持合约总额不变的情况下,已经实现盈利十四亿美元。
这笔钱中,孙大海留了一亿美元在操盘小组的账户上,充实保证金,另外给了乔婉婷一亿美元的自由投资额度,供他们练手。
剩下的十二亿美元。已经打回到架设未来控股公司的账户中,并购买了一些稳健型债券等金融工具,来分散风险。
美元兑日元的下跌趋势减缓,但孙大海知道,这才到哪里呀!未来两年内,下跌趋势都没有变过,直到一美元兑换一百四十日元以后,才开始有了小反弹。
最终日元汇率会在120左右企稳,达到了美利坚政府的要求。
也就是说,孙大海的这七十亿美元合约,未来还会继续收割二十亿美元以上的纯利润,公司如果正常发展,在几年内,都不会出现资金缺口了。
朱丽花只是投资公司的项目部经理,这几个月又一直在美利坚。孙大海担心她不清楚公司的资金情况,以致做出错误的判断,所以现在主动提示她。
谁知道朱丽花却是另有打算。听到孙大海的话后,便跟他详细讲述了自己的计划。
原来,她已经做好了筹划。她只需要五千万美元,先交纳购地费用和相关税费,剩下的钱,在招标确定承建商以后,用来支付首期工程款。
等施工开始,项目被真正激活,她便会同时开展蓝海商厦商铺的招商工作。
后面的工程款,朱丽花会以收到的商铺订金承担一部分,其余部分,她将向多家银行申请低息贷款,并以此邀请这些银行的入驻。
明白了,孙大海心里有了数,她这是要用五千万美元,来盘活两亿美元的项目。
朱丽花真不愧是香江霍家培养出来的优秀人才,这种经营地产项目的套路,真是熟极而流,印到骨子里去了。
既然她胸有成竹,孙大海也就放权给她,让她自己去处理。只不过孙大海还是让周海兵多给她两千万美元,使她不用像走钢丝一样,太过于兵行险着。