第612章 嘉华香江娱乐度假村

正好今天孙大海提出了“嘉华香江娱乐度假村”这个崭新的计划，并表示要在其中开设“明星加油站”。

于是大家心里纷纷猜测，是不是孙大海有意要让友联经纪公司，以后进驻到这个度假村里。

当行政部经理叶宏晨问道这个问题，孙大海立刻就回答道：“是的。如果‘嘉华香江娱乐度假村’项目得以实施，那么友联经纪公司将会在项目完工后搬到度假村办公。

现在我们面对的问题是找到合适的地皮。既然要办度假村，我计划在香江南部临海的位置购地，最好在深水湾至浅水湾一线。

不过这些地方可以开发的地皮都在地产公司有手握着，大部分都没有开发出来。所以大家也都集思广益，看看谁有这方面的信息，打听一下哪家公司准备出售地皮，咱们可以溢价收购。

咱们是要做度假村，而不是建高层商住公寓，所以土地的面积不能太小，几十亩的面积总是要有的。”

孙大海话引起一片惊叹，深水湾至浅水湾一线，那可是香江有名的新兴豪宅区，仅次于太平山顶的传统豪宅区。

大家心里都在想，如果公司真能搬到那里去，周围环境可比在中环舒服多了。那里依山傍海，空气绝佳。虽然不如中环繁华，但其它条件远不是中环写字楼能比的。

这个区域地价高企，要比目前香江平均地价高出一倍以上，每平方米达到八万到十万港币，而且有价无市。孙大海真想买的话，还要额外支付不少的溢价。

如果按照孙大海的计划，就算是六十亩的土地，仅购地就要花费公司四亿美元以上，这可真是一个大项目。

现在的问题是，能拥有这么大面积土地的企业本来就非常少，而且他们一般不会直接出售。

即使他们需要资金周转，也会将整块地皮进行拆分后重新登记，以三五亩为一个单位，一小块一小块的单独出售。

因为搞地产的人都知道，香江的土地资源是非常有限的，尤其是这种黄金位置的土地，今后只会越来越少，这就形成了土地升值的必然因素。

这些土地都是多年前发售的，除了香江几大传统华人家族的地产企业有一些之外，绝大部分都掌握在布瑞腾地产企业，或有布瑞腾资金背景的地产企业手中。

许多地皮的拥有者并不进行开发，而是捂地待涨。这样一来，导致市场上优质的土地资源更加稀缺，人为地拉高了地价，形成有价无市的局面。

大家对入驻度假村的期待值都非常高，可是没有合适的土地，一切都是空谈。

孙大海把情况说完，大家心里都在盘算，自己认识的地产商中，有没有谁拥有这样的地块，同时还要有出售的可能。

孙大海见大家兴奋过后，都在皱着眉头苦思冥想，便出言安慰大家，让大家做好自己本职工作就可以。

土地的事情有确切的消息当然更好，没有的话，也不用在意。因为孙大海知道，在场的人都不是专业做地产的。

孙大海其实也有自己的渠道，无论是霍家，还是李家杰所在的恒基集团，他们才是专业地产商。

即使手里没有适合孙大海的土地，他们如果帮忙牵一下线的话，也要比孙大海这边自己到处乱找强很多。

尤其是霍老，他可是香江地产建设商会第一任会长。这个职位他连着干了二十年，直到几年前他年满六十退休时才卸任。

换句话说，霍老就是香江这些年地产和建筑行业公认的龙头老大。

如果孙大海上门求助，霍老随便帮他说几句话，他所需要的土地就不难到手。

孙大海又不是不花钱购地，而且他肯定还会额外支付一定比例的溢价的。现在他只是缺乏一个有分量的介绍人，引荐他进入这个圈子而已。

在座的人都是商场精英，听到孙大海的话，前后一联系，就明白了孙大海的意思。他是要大家把公司求购地皮的事情，控制在一定范围内，能有确切消息更好，没有的话，就当是在圈内吹风了。

现在才八月初，孙大海并不着急。这几年香江股市几乎是一路长阳的大牛市，即使现在上涨乏力，已经显出颓势，但仍然有无数承接盘在下方托底。因此股指连续平盘，以时间换空间，拒绝深度回调。

这种情况之下，整个香江，只怕有半数以上的家庭都在股市中开户了。有富裕资金的企业，也大多把股市当成了一个财务工具。

孙大海之前让周海兵与几家银行的高管私下打听过，有许多企业和个人，都用手中的固定资产向银行申请了抵押贷款。

这些贷款中绝大部分都流入了股市。这也正是股市中新入场的增量资金源源不断，支撑着股指一路上升的原因。

孙大海现在提前放出风去，真正准备下手，还是要等到“黑色星期一”之后，那时股指被腰斩，股市中哀鸿遍野，满目疮痍。

普通的股民虽然有损失，但这是股市挤出泡沫的必然过程。入市早的，无非是浮盈被打掉，入市晚的，只能承担浮亏了。

可到时候真正急着要上吊跳楼的，是那些使用财务杠杆的、用贷款炒股的，以及玩股指期货的，还有那些接受抵押物后发放大量贷款的银行。

这些利用各种财务金融工具，企图以提高风险为代价，扩大利润的行为，在这场突如其来的全球股灾面前，其危害性无形中被扩大到了极致。

孙大海计划的挺好，现在放风儿出去，等到时候只怕就会有人主动来求他买地了。

既然大家心里有数，那孙大海也就不会多说了。时间正好到了午饭的点，于是乔宏伟宣布散会，大家乌泱泱地一起分乘电梯下楼，去职工餐厅吃工作午餐。

在孙大海能做主的地方，这伙食标准绝对就会是顶级的。食为天在国内，都在孙大海的鼓动下，把食堂伙食搞得跟比中央部委的食堂都要好很多。现在未来大厦可是他的地盘，职工餐厅的伙食能有问题吗？