第227章 一件好事

类别:其他 作者:创里有作字数:3488更新时间:22/07/25 02:53:01
虽然关云天愿意采用第二种方法修改所在片区的旧城改造规划,但蓝主任并没有十足的把握,他需要跟有关部门事先沟通后,才能作出最终决定。

当晚酒局结束后,老蓝告诉关云天,这两天等他的电话。

第三天上午八点多,关云天桌上的电话响了起来,“我是市府办老蓝,那件事我跟有关部门联系过了。”

“蓝主任你好!什么情况?”

“我把开发商的苦衷跟他们说了,对方也很理解,他们原则上同意修改规划,也许为了推卸责任,他们要求旧城改造办公室出具一份证明材料。”

“蓝主任,这份证明材料你觉得好办吗?”

“你让公司财务部门在最短时间内搞一份成本核算材料,尽快送到我这里,有了企业的核算材料,我就可以出具证明文件了,规划部门只有见到我们出具的证明文件,他们才同意对原规划设计进行修改。”

“这没问题,我让财务部门马上准备核算报告。蓝主任,对方除了要求你们出具证明文件,还有其他条件吗?”

“这个......”老蓝支支吾吾,欲言又止。

“嗨,咱们之间用不着这样,蓝主任,有什么话请直说。”

“关总,这个----,修改原有规划,不仅规划部门的有关人员,就连我们出具证明材料的旧城改造办公室,也担着一定的风险,所以......,”

“蓝主任,不用往下说了,你的意思我知道,剩下的事我来办,咱们今天晚上能否再见个面?”为了抓紧时间把事情落实下来,关云天必须尽快就某些具体事宜跟老蓝沟通。

“今天晚上?好吧,还在前天见面的老地方。”

当天晚上六点半,关云天跟蓝主任准时见面了,还在同一个包间,没有寒暄,两人面对面坐下来,点了些酒菜,边吃边谈。

“蓝主任,建设规划部门有多少人跟这件事有关?”

“大概----,七八个,”老蓝仔细想了想,“具体人数应该是七人,其中四位领导,三位一般工作人员。”

关云天拿出两张银行卡,“这是给你的,另外这张是给他们的,里面有二十万,密码在背面,咱们就不管谁是领导谁是一般工作人员了,你给对方,让他们自己去分配。”给蓝主任这张卡,里面是六位数。

老蓝半推半就地接了过去,“关总,这样不好吧?”

“没有什么不好的,大家都不容易,一点零花钱。”

蓝主任把卡装进包里,“关总,我跟对方沟通时,他们提出一个建议,那就是即便修改旧城改造规划,为了尽量不引起麻烦,建筑容积率也不能提高太多,否则,谁也不好说话。”

“蓝主任,咱俩交往时间还短,你对我还不了解。我这人有个特点,那就是从来都不会做贪得无厌的事。本来修改规划就有点不合常规,不到万不得已,这样的事我都会尽量避免,但是原规划容积率太低,项目让任何开发商也没法做。既然你跟规划部门理解我们的苦衷,昌达地产对你们就感恩戴得了,哪里还敢有过分要求!”

“那就太好了!所谓相互理解,大概就是这个意思吧。不过你那不过分的要求,又是什么呢?”

“在每个片区多规划六栋楼。我们做过估算,容积率最多增加百分之五,即使如此,剩余绿化带和休闲健身场所的空余率还在百分之七十以上。”关云天道。

老蓝也做了一番估算,“那就是说修改规划以后,建筑容积率在百分之二十五至百分之三十之间,这个容积率----,还说得过去。好吧,就这么办。”

三天以后,得到旧城改造办公室通知,让昌达地产公司派人去规划局重新领取图纸,拿回来展开一看,发现老蓝跟规划局的有关人员说话算数,在每个片区果然增加了六栋楼的建筑规划,此前曾做过估算,按照这样的规划面积,再加上昌达地产的精心管理,这两个旧城改造项目做下来,应该有百分之二十的利润。

这个利润率虽然低于一般房地产项目,但作为旧城改造中最难做的区块,能有这样的利润率,已经相当不错了!

因为修改规划已经延误了一个星期,关云天叮嘱薛建清立即组织施工,千万不要耽误工期。

......

旧城改造毕竟不同于一般的楼盘开发,昌达地产公司负责的两个片区,看似面积不小,实则加在一起不到三十栋楼,而且均非高层结构,建筑面积总共才十来万平方米,其余空地上的绿化和休闲健身场地,按原计划只需将地面平整,道路修好,就交给园林绿化部门和街道社区负责。

通过进一步接触,旧城改造办公室的蓝主任对关云天有了更多的了解,他认为关云天是个为人诚实,办事稳妥的企业老板,心里非常有数,跟他从前接触那些企业负责人很不一样,与这样的人交往,不仅省心,而且令人放心。

考虑到昌达地产公司负责的二、五片区前期工程麻烦多,后期建设利润低等特点,蓝主任代表旧城改造办公室,主动向市里打报告说明情况,为了给予开发商一定的补偿,他在报告中建议,将二、五片区的绿化和休闲设施建设,完全委托给昌达地产公司。

谁都知道街区的园林绿化和休闲设施建设具有较高的利润,当蓝主任把自己的建议提交给市府常务会议讨论时,主管城市建设的领导问道:“这家昌达地产公司对园林绿化在行吗?”

“他们本身就是地产开发公司,每个楼盘的所有小区建成后都要搞绿化,按照规划部门给出的绿化蓝图施工,没有什么不在行的。”蓝主任解释道。

“考虑到二、五片区的特殊性,也就是这家外地开发商不了解情况,才承接了改造工程,换做本市企业,没有一家愿意承担这样的项目。说实话,只需做一番估算,承担二、五片区的昌达地产公司,整个项目做下来,几乎没有利润。鉴于这种情况,我也同意将原本不属于他们的片区绿化和休闲设施建设,交给昌达地产公司做,这就算是咱们市里对承担企业的一点补偿吧。”参会的何副市长支持这一建议。

这种事不关己的问题,班子中一旦有人坚定支持,其他人一般不会反对,何况蓝主任的建议言之有理,所以,在这次常务会议上,老蓝为昌达地产公司争得了一份利益。

这样的好事,蓝主任当然要第一时间告知关云天,他拨通了电话,先卖个关子,“关总,有件事我得告诉你,肯定是好事,我想让你先猜猜,看你是否能猜到。”

一听是好事,关云天心里自然很高兴,“蓝主任,虽然是好事,我也猜不到,还是请你直言相告吧。”

“我把两个片区的空地绿化和休闲设施建设工程跟你们争取过来了。”蓝主任非常自豪地说。

“什么?你把片区绿化和休闲工程争取到我们名下了?蓝主任,昌达地产公司应该怎么感谢你呢?”

这条消息的确让关云天吃了一惊,即使考虑上一次因为修改规划,给了包括老蓝在内的有关人员一定的打点,他也没想到蓝主任会主动帮昌达地产公司这么大一个忙!

只需稍作估算,关云天便可知道,即使把休闲健身设施先放一边,仅仅两个片区的绿化工程,完全做下来,毛利就有一千万!所以,他真不知道如何感谢这位蓝主任。

“感谢倒在其次,我是觉得昌达地产公司从富源县来市里参与旧城改造,事情凑巧,你们又遇到两个最不好做、利润最薄的片区,作为旧城改造项目的牵头人,我心里实在有些过意不去,这段时间我一直在想,应该从什么地方,以什么方式给昌达地产公司一些补偿?你知道街区绿化原本归园林部门,健身休闲归街道社区,但城建局下属的园林局,他们养尊处优,挣了钱也是用于单位搞福利,街道社区同样如此,在你们负责的两个片区,我认为应该把这部分利润补偿给昌达地产公司。”

蓝主任说的全是实话,但还有一点他没说出来,那就是除了不知底细的昌达地产公司,华源市本地的地产开发企业,没有一家愿意承接二、五两个片区的改造,这一点他心知肚明。

或许是关云天前一次的打点起了作用,也可能蓝主任对昌达地产遭遇的情况深表同情,或者他认为就是应该给予昌达地产公司的举措表示感谢,不管什么原因,蓝主任的确为昌达地产争得了这份利益,关云天的内心真的很激动。

“蓝主任,对你刚才提及的这件事,我先表示衷心的感谢!另外,你还从没来过我们的企业,什么时间有空?请来富源县看看。”关云天邀请道。

“嗯,我倒真想去昌达集团看看,但是,就我这身份,如果我到了你们那里,恐怕富源县的两位一把手都要前去陪同,你不怕影响公司的正常工作吗?”

“我们无所谓,那要看你是否愿意让他们陪同?”

“不需要,有他们在场陪着,其实更不自在。”

“那就不要在工作时间,选择节假日或星期天来我们这里,那时他们也休息了,就不会打扰你了。”关云天出了个主意。

“好,最近我抽个星期天去昌达集团看看。”

“一言为定,哪天来,你提前告诉我,公司派司机去接你。”

对于这位蓝主任,关云天真没想到他会有如此举措,这的确令人喜出望外!一两千万毛利,虽然对昌达集团算不上什么大钱,但蓝主任主动帮忙,用心良苦,这份心意千金难买。

大家都是聪明人,面对蓝主任此举,即便对方只字不提,关云天也知道应该怎么办。如果蓝主任来昌达集团做客,关云天除了亲自陪同,一份实实在在的谢意,怕是少不了的。