第238章 一事相求
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其他
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创里有作字数:3505更新时间:22/07/25 02:53:05
关云天奉行的原则是,任何事情,只要决定做,就力求做好。这次市里的旧城改造,关云天原本不想参与,后来听了领导陈述的一番利弊,他才决定让昌达地产参与旧城改造工程,因为不熟悉具体情况,还拿到了最不好做的两个片区,尽管这样,在每个分项,他仍然要求把质量放在第一位,至于利润倒在其次。
正如何副市长曾经所言,由政府主导的项目,的确利润不高,不过只要做好了,对企业影响力的传播,是多少钱也买不来的。
在旧城改造完成后的一次表奖大会上,由市里主要领导给获奖企业颁奖,老薛代表昌达地产公司上台领取各种奖项,在随后的交谈中,领导问他,“你们昌达地产公司跟昌达集团是什么关系?”
“昌达地产是昌达集团的全资子公司。”
“怪不得昌达地产把旧城改造工程做得这么好,昌达集团是有担当的企业,为地方经济建设和社会发展做出了很大贡献,希望你们继续前进,更上层楼。”
“谢谢领导鼓励,我们会继续做有良心的企业。”
旧城改造彻底交工了,老薛还抱回来几块获奖匾牌,但是,指挥部蓝主任许诺的垫付资金结算,却没能完全兑现,现在还占用着昌达地产近两亿资金。
即使企业不缺资金,旧城改造项目本来利润就不高,工程竣工后再不能结算,这让关云天难以接受,他拨通了老蓝的电话,“领导,现在旧城改造完工了,你们指挥部已经撤销了吧?”
“形式上撤销了,机构还在,因为还有一些后事没有处理完。不过我回市府这边上班了。”
“所谓的后事,就包括企业垫付的工程款吧?”关云天道。
“工程款?对,包括没有结算完的工程款。”
“我想问问,拖欠的这部分工程款,什么时候能全部结算?”
“哎哟,这件事我也说不准,要看上面什么时候把款拨下来。”
“上头谁管这件事?”
“拨款单位当然是财政局,上头管这件事的,自然是主管财税的副市长咯。”
又闲聊了几句,结束跟老蓝的通话后,关云天翻出一个号码拨了出去,电话接通后,他说道:“领导,打扰你了!我是昌达地产公司关云天。”
“嗯,我知道。旧城改造完成了,你们做的不错啊!”
“既然答应你的事,我们就得尽力做好,免得辜负你的期望。”
“开完表奖大会后,常务会议对昌达集团大加赞赏,有人建议宣扬你们,被我泼了冷水,我说企业不想被打扰。”
“那就对了,你知道昌达集团做事从来不是为了出风头,多谢你为我们着想。领导,今天找你,我有一事相求。”
“哦,说吧,什么事?”
“旧城改造工程已经完工一段时间了,企业垫付的工程款至今还没结清,别的企业不知道,现在还欠昌达地产公司近两个亿。刚才问了指挥部的蓝主任,他说上级还没拨下来,我想问问这是怎么回事?”
“垫付工程款----,不仅你们,可能都没结清。”
“市里财政没往下拨吗?”
“准确地说,是因为另一件事,被临时占用了。”
“请问领导,这笔钱得什么时候能还回来?”
“我也不知道,不过我可以帮你们催问一下。”
得益于昌达地产强大的资金垫付能力,才让参与旧城改造项目的员工能按时领到工资,据说另外三家参与旧城改造的开发商,都有不同程度的欠薪。
建筑企业欠薪是常事,不过有些情况并不是开发商故意为之,像旧城改造这样的项目,有预算,而且属于政府主导,按理说完全不存在拖欠工资的可能,不过,在投资跨度比较长的情况下,预算资金被挪用的情况时有发生,如果资金不能按时回归,该拨给企业的资金不能及时到位,开发商欠薪也就不足为奇了。
在关云天催问后的大约一星期,他接到老蓝打来的电话,“关总,刚才下来一笔资金,指挥部拖欠你们那笔钱可以结清了,一会儿我让出纳给你们打过去。”
“哦,那就太好了!”
“不过上面特别叮嘱,让你们不要声张,因为只拨下来这么点钱,专门用于结算你们垫付的资金。”
“只给我们结清,难道还继续拖欠着其他开发商吗?”关云天觉得难以置信。
“你管他们干嘛?跟你们昌达地产结清工程款就得了。”
“是啊,多谢领导们关心。”关云天知道,这是何副市长催问的结果,否则,昌达地产这笔垫付资金,同样不知道何时结算。
......
最后两三个楼盘做完以后,昌达地产公司在县城的业务已经不多了,毫无疑问,下一步的重点自然要转移到华源市里。但是,要不要将昌达地产公司完全撤出县城?这让关云天有些犹豫。
毕竟,这里是昌达地产公司的发源地,而且这几年县域经济发展速度也很迅猛,县城常住人口在不断增加。考虑到这些因素,在跟老薛商量以后,关云天决定在华源市设立正规的昌达地产公司办事处。
业务方面,如果县城有合适的建设用地,仍然需要进行土地储备,至于新楼盘的开发,则要根据常住人口的增加情况而定。
市里的第一个开发项目已经完工,在沈悦虹的精心策划下,得益于昌达地产在旧城改造中的良好声誉和口碑,楼盘销售异常火爆,购房者凌晨三四点就在售楼中心外面排起了长队。
跟华源市本地开发商比较起来,昌达地产公司开发的楼盘,不追求太高的容积率,小区绿化面积充足,休闲设施齐全,物业管理规范,更为主要的是,楼房建设质量优良,从不偷工减料,钢筋、水泥和砂石等建材,完全符合设计要求,就连素不相识的建筑质量监管部门也挑不出毛病,这在本地开发商中难得一见。
这样做的结果,即使昌达地产开发的楼房售价并不便宜,但利润却只有中等水平,财务部门把核算情况向关云天汇报后,他点点头,只说了三个字,“知道了。”
什么叫有良心的企业?无论做制造业,还是做房地产开发,关云天的原则永远是首先把事情做好,至于利润,凡是做企业的,没有不想挣钱的,关云天当然也不例外,但他认为那应该放在第二位,他看来,即使想追求较高利润,也只能通过科学管理,以降低成本的手段来实现,而不是搞歪门邪道。
随着在华源市的第二个项目开工,昌达地产在市里的土地储备已经枯竭,如果不抓紧时间买地,在市里的业务将难以为继。
关云天再次拨通了何副市长的电话,“领导,华源市有多长时间没有举行土地拍卖了?看来市里财政不缺钱啊!”何副市长主管财税和土地资源,关云天跟他交往两三年了,相互已经非常熟悉,说话比较随便。
“你问这个干什么?难道昌达地产想买地?”
“正是。我们参与的旧城改造项目完成以后,县城的楼盘也收尾了,就把工作重心转移到市里,第一个项目已经基本销售完毕,现在开始建设第二个项目了。如果得不到土地储备,昌达地产公司在市里的业务将难以为继。”关云天道。
“你倒提醒我了,自从前年下半年你们参与那次土地拍卖会以后,去年整整一年,华源市也没举行过一次土地挂拍。好,我这就跟国土资源局联系,看看他们手里有没有资源。”
一个地级市,去年除了旧城改造,整整一年也没有新的土地资源投放市场,对于一个常住人口近百万的城市来说,渴望资源的地产开发企业绝不仅仅是昌达地产公司一家。
何副市长从土地部门了解到,现在不缺建设用地资源,只等市里开口,随时可以举行土地竞拍。
“还等什么?去年一年也没举行土地挂拍,地产开发公司都在渴望得到土地资源,华源市有好几家开发商,这回投放的资源最好多一点。”
关云天首先从何副市长那里得到了消息,第二天又收到来自国土局土地资源拍卖办公室的通知,邀请昌达地产公司于一星期后,参与土地拍卖会。
这次拍卖会,国土局投放了七宗土地,近一千五百亩资源,昌达地产公司组成了以关云天和薛建清为正副组长的竞拍小组,一共有八家大大小小的地产开发企业参与了竞拍。
昌达地产公司以昌达集团为后盾,前段时间因为成功借壳上市,昌达控股通过定向增发,融资近二十亿,所以,昌达地产现在资金宽裕,这次参与土地竞拍,关云天的目标是拍得两宗土地。
如果以昌达地产的资金实力,完全可以拍得更多宗土地作为企业的资源储备,但整整一年多没能得到土地资源的各家开发商,同样渴望得到土地资源,将心比心,即使有那个实力,关云天认为做事也不能太过分。
根据了解到的情况,关云天跟老薛认为,第三和第六宗土地,是他们竞拍的目标。
拍卖开始后,因为第一二宗土地不在昌达地产公司的考虑范围之内,关云天指示昌达地产的代表干脆直接弃权,不凑热闹。
轮到第三宗土地,参与竞拍的有七家地产公司,看来,大家都认为这块地不错,毕竟好的东西总是容易得到追捧。
拍卖师宣布:“第三宗土地,起拍价每亩三十万!”
七家公司的代表全部跟随。
为了节省时间,拍卖师要求从第二轮开始竞价,“我们出价三十五万。”有企业代表率先报价。
没等拍卖师说话,其余六家齐刷刷全部跟随。
“我们出价四十万。”另一家企业代表报价道。
“四十万一次,大家是否跟随?”拍卖师举起了拍卖锤。
“我们出价五十万!”
“五十万一次,是否跟随?”拍卖师再次问道。