第266章 大家风范

类别:其他 作者:创里有作字数:3508更新时间:22/07/25 02:53:18
林楠的请求,出乎徐姐的预料,她原以为关云天跟林楠只是老马带来出席饭局的朋友,没想到林楠也对昨天那件事很关心,而且还当面向她提出了请求。

“林楠,马主任说要带两个人来,没想到这两个人居然是你和关总,你说咱们姐妹是不是有缘?说实话,就算你没来,我最终也得给马主任这个面子,现在你都出面了,不管是不是特意为此而来,这个面子我更得给了。”时髦女人脸上带着僵直的微笑。

“徐老板,那我谢谢你了!你以茶代酒,我敬你!”老马道。

“马主任,光口头上谢我不行,你得带夫人多光顾我的玉器珠宝店。”看似不经意的一句玩笑,这才是时髦女人的真实想法。

“哎哟,我对珠宝玉器一窍不通,如果有机会,我一定向她建议,只不过你那些高档玉器首饰,恐怕她去了也没钱购买哦!”

“马主任,你可别装穷了,像你这样的大领导,怕是嫌我的首饰档次不够高吧?请嫂夫人放心,我们店里玉器首饰数百款,总有一款适合她。”这女人,在饭局上就谈起生意了。

见关云天无动于衷,林楠端起茶杯表示谢意,“徐姐,我也感谢你!我敬你,咱们以茶代酒。”

到了这个份上,徐姐实在推不掉了,“马主任,林楠,看在你们的面子上,我现在就给媒体打电话把消息撤回来,不过你们也得转告物业公司的领导,让他们严加管教物业公司的员工,以后不能那样对我。”

徐姐当场跟五大媒体打电话,以当事人的身份,请求撤回那条消息。至此,这场媒体危机总算过去。

正事办完了,饭局上免不了一些闲聊,马主任道:“徐老板,你想不想知道这家昌达物业公司跟关总他们昌达集团的关系?”

“怎么?难道这家物业公司跟关总他们昌达集团有关系?”

“实不相瞒,昌达物业公司是昌达地产公司的下属机构,你们的小区不就是昌达地产开发的吗?而昌达地产是昌达集团的全资子公司。我说的够清楚吗?”老马道。

“什么?难道说那家物业公司归关总他们管辖?”时髦女人有点懵逼。

林楠接过话茬,“没错,昌达物业公司就是我们下属的管理机构,要是早知道这种情况,我早就过来找你了。”

“是啊,当时我让林楠查了你的情况,不过没告诉她什么事,真是饶了一大圈。”关云天道。

“徐老板,我还可以告诉你一件事,以昌达集团和关总的人脉,他们为咱们的地方经济建设和社会发展做出了巨大贡献,如果他们向有关领导和部门提出来,那些媒体的主管机构只需一个电话,就会扣下你的那条消息。只不过他们既不想麻烦领导,又想息事宁人,才选择想办法让你自己撤回消息的处理方式。不得不说,昌达集团做事,确实有大家风范。”

马主任的这番话,无疑是对徐姐善意的警告,让她别以为自己的任性能横行无阻。

......

一个多月来,袁国刚协助律师准备对各小区拖欠物业费的业主提起法律诉讼,昌达物业公司管理着十多个住宅小区,拖欠物业费的业主不下二三百户,以昌达集团常年法律顾问赵律师为首的律师团队认为,涉及诉讼对象众多,应该分期分批进行,袁国刚则建议从恶意拖欠较集中的小区开始。

因为锦屏花园小区五号楼有半数业主拖欠物业费,该小区无疑属于恶意拖欠最集中的小区,按照袁国刚的建议,律师团队首先将该小区拖欠物业费的业主告上法庭。

接到法院传票后,这些业主才意识到物业公司这次动真格的了,由于部分业主从未跟法院打过交道,一看物业公司把他们告上法庭,要跟他们打官司,没等法院开庭,就主动补交了物业费,昌达物业公司也就主动撤回了对这部分业主的指控。

对于那些无动于衷的业主,法院只得按时开庭审理。

物业公司代理人是以昌达集团常年法律顾问赵律师为首的律师团队,被告业主当然不可能请律师,他们全部自己出庭。

除了十几户有这样那样的特殊原因,其余三十多户业主联名为自己辩护,他们认为物业管理收费过高,对物业公司的成本核算不认可,所以拒缴物业费。

在有特殊原因的业主中,有一户住在一楼的主业认为小区管理不到位,没有成功灭鼠,导致老鼠进入她家,她老公在抓鼠过程中,手指被老鼠咬伤,这成为她拖欠物业费的理由。

对于赵律师的团队而言,这样的辩护在专业律师面前犹如聊天般轻松,那些自己出庭的业主可就大不一样了,个别人见过世面,表达能力也不错,能把事实和理由陈述清楚,有些业主连说话的逻辑性都没有,支支吾吾半天,不仅法官没听明白他要表达的意思,就连自己也不知道最终说了些什么。

面对这种民事纠纷,主审法官先是调解,费了半天口舌,最终调解无果,法官只得宣布第二天对案件公开审理。

在法庭上,原告代理人是专业律师,原告方本身就理由充分,律师仅用十几分钟就进行了完整清晰的陈述。被告方则七嘴八舌,吵吵嚷嚷,不知所云,听得法官都头疼。

“肃静!”主审法官举起手里的法槌,重重地砸了下去,“这里是法庭,不是农贸市场,法庭是严肃之地,请大家有序发言!”

现场顿时冷静下来,法官继续说:“原告代理人的意思很清楚,被告不管有什么理由,请大家一个个发言,而且你们不能只陈述理由,还必须拿出值得法庭采信的相关证据,才能得到法庭支持。”

“证据?什么证据?”第一次上法庭的业主两眼茫然,不明白法官的意思。

法官耐心解释道:“比如你们说物业公司成本核算不对,收费过高,光凭感觉说话,在法庭不起任何作用,你们自己得拿出一套令人信服的核算方法,否则,再怎么嚷嚷都无济于事;那位说老鼠咬伤你老公手指的业主,你不仅需要拿出当时的医院诊断书,还得证明那就是在你家里被老鼠咬伤的,否则口说无凭。”

“可是据我们所知,有些小区的物业费就比我们锦屏花园低,难道这还说明不了问题吗?”有业主问。

“每个小区的管理成本不一样,小区之间没有可比性,这不能成为证据。在法庭上,光怀疑不行,你认为昌达物业公司的收费偏高,就得拿出有说服力的证据,证明他们收费的不合理性。”法官解释道。

“法官同志,你让我们拿诊断书和在家被老鼠咬伤的证据,我们上哪儿找这样的证据呀?”

“实在对不起,这个问题我帮不了你,法庭只看证据。你想一想,如果凭嘴说,谁都会说,到最后我们听谁的?所以,不管原告被告,在法庭上一律用证据说话。”

法庭顿时沉静下来,主审法官宣布:“今天休庭,一星期后再审,请各位当事人准备好各自的证据。”

七天后再次开庭,那些指责物业费偏高的业主,还是停留在口头和感觉上,他们提不出任何证据,拿不出一组数据来证明他们的正确性。

声称自己老公被老鼠咬伤的业主,既拿不出当时在医院就医的证明,更无法证实自己在家里被老鼠咬伤。

这样的结局省却了原告律师的当庭质证,法官当庭宣布原告胜诉,并判定被告在规定时间内如数缴清拖欠的物业费,以及一定比例的滞纳金。

出于人道方面的考虑,法庭建议昌达物业公司承担全部诉讼费,袁国刚向集团公司请示,关云天同意承担这笔费用。

就在法官将要宣布庭审结束的时候,有七八户业主申请发言,一位业主举手示意后向法官说:“我们几个有大致相同的诉求,请法庭给我们最后陈述的机会。”

“可以,你们几位选一名代表发言。”法官准许道。

几位业主推举的代表陈述道:“长期拖欠物业费是我们的过错,一方面我们想求得原告的谅解,另一方面,因为我们几家业主各自不同的原因,导致家庭经济状况非常糟糕,我们想通过法庭向原告提出申请,能不能对我们的物业费酌情减免?”

“这个......,”法官一时语塞,停顿了几秒钟,然后说:“法庭没有这样的权利和义务,这得问原告代理人。赵律师,你们能够答应这几位业主的请求吗?”

“这种事我们也不能做主啊,得问单位负责人。”赵律师说。

“那好,休庭半小时,赵律师,你们抓紧时间跟原告沟通。”法官宣布。

赵律师来到法庭外面的走廊上,他给物业公司代理总经理袁国刚打电话,把这个特殊情况作了通报。

“减免物业费?哎哟,这件事我也不能做主,赵律师你稍等,我向集团公司领导请示一下,马上回给你。”袁国刚道。

拨通了关云天的电话,袁国刚把赵律师反映的情况向董事长作了汇报,“关总,这部分业主的诉求,咱们要不要考虑?”

关云天思前想后,昌达集团每年为灾区和慈善机构捐款都在千万以上,还独自出资为他老家修建了一条近十公里的乡村公路,面对家庭困难的个别业主的请求,他真的没法拒绝。

“这还真是个特殊情况,部分业主的具体困难不是不可以考虑,但要严格把关。大学在校生的助学贷款还需要街道乡镇的证明呢,你们将来实际操作时,总得让当事业主提供个类似民政部门或街道社区的证明吧?国刚,我说的只是个大框框,具体实施时还得定出若干细则。你告诉赵律师,就说我们可以考虑部分业主的诉求,就当为社会做慈善了。”关云天道。

“可是关总,这个费用将来由集团公司出呢?还是让昌达物业公司自己承担?”袁国刚道。