第三百九十五章 野鹿庄园价值

类别:其他 作者:春秋不知字数:3564更新时间:22/07/27 00:39:47
“杨洁跟我去南美国发展锦绣的业务。”

几分钟后,郑登科给出了一个让所有人都出乎意料的方案。

他内心作何打算,一时间谁也无从推断。

赵青山和杨慧是在错愕是在思考,杨洁更多的却是柔情似水,抿着嘴看着郑登科,仿佛整个人都要软化了。

“你能拿到多少股份?”杨慧问道,问当然是向郑登科问,但答案,自然得赵青山给。

“百分之六十。”赵青山毫不犹豫道。

事实上这百分之六十的股份中,约定百分之五是郑登科的,所以赵青山只有百分之五十五。

之所以这样说,是想给郑登科留点退路,免得所有家底都被他那“丈母娘”盯上,反正这个百分之五是口头约定,连张萍萍都不知道,杨慧怎么查都查不出来的。

南美国百分之五的股份没了,其他国家和地区的股份可都在……虽然现在锦绣的业务局限在秦唐。

“你在锦绣总共才百分之六十的股份,这么做,岂不是把你南美国的全部股份都让出来了。”这一下轮到郑登科蒙圈了。

南美国虽然是全球第二大经济体,稍逊亲唐,但是南美国的人口不到秦唐的三分之一,身家达到100亿级的超级富豪却只比秦唐略少,700位出头,身家上亿的顶级富豪足有上百万。

如此庞大的市场,你赵青山是有多糊涂,才一口气全部让出来。

赵青山和张萍萍签订的合同以及一堆的补充条款,他是仔细看过的。

在锦绣的战略计划中,南美国是海外第一站,是锦绣不惜一切代价都要拿下的战略要地,拿下南美国,就可以辐射北美国,时机成熟就可以一举拿下整个新美洲。

同时也为南下美洲做好了铺垫。

这些事情不可能在三年内完成的,三年后管理权落入杨慧手中,谁敢保证杨慧能够按照战略布局走?南美国之外的市场可和她没有半点关系。

“三年之后,这百分之六十的股份,只有分红权。”赵青山捏起一只茶杯,不痛不痒的补充道。

“如果是国外的股份,我或许还会争一争其他权利,但是国外,有分红就够了。”杨慧得了便宜也没想得寸进尺,利索的答应下来。

她还真没遇到过这样的谈判对象,一上来什么铺垫没有,直接把惹人眼红的股份推到你怀中。

也许截止到目前,赵青山都不知道有多少豺狼虎豹盯上了锦绣和千年古酒,只不过有的仍旧在观望,有的还没露面就打了退堂鼓。

“我就喜欢这样谈事,简简单单的多好。”赵青山笑道。

国内的业务他肯定不会交给不知底细的杨慧,牵扯太深很难保证杨慧没有反客为主的心思。

很显然郑登科也知道这一点,所以主动挑起“开疆扩土”的重担,此举不仅仅可以携杨洁双宿双飞,也满足了杨慧的胃口。

再加上杨慧一口允诺只要分红权,自己的损失也在完全可以接受的范畴,仅仅是把男美国的市场送出去而已,并不影响锦绣的战略布局。

“我不但喜欢这样谈事,更喜欢赵总这个人。”

杨慧笑眯眯开了个玩笑,连称呼都变了,又道:“赵总的条件?”

她当然知道拿那百分之六十的股份是有条件的,否则拿了也没有任何作用,索性主动提出来。

管理

权又不在自己手上,怎么经营还不是人家说了算,二三十年不分红自己又能怎么样?

又或者故意恶心自己,就在南美国开三五家店,一年几十上百万的分红,自己乐意当那个空手套白狼的叫花子?

所以一定有一个对等的条件在等着自己。

郑小子所说“把股份全交给你”,也是鉴于这个前提,三年内名义上股份会是郑小子的,但实际上仍旧属于赵青山。

这是一笔长期买卖,谈妥了,南美国锦绣分公司百分之六十股份才真正属于自己。

当然,郑小子敢信誓旦旦的说出那句话,听的出来是他自信能让那百分之六十的股份,变成一颗高耸入云的金钱树。

凑巧的是,自己相信郑登科的能力,就像赵青山不遗余力的支持郑登科一样,兄弟俩之间信任的基础是什么?还不就是彼此相信对方的能力。

既然你赵青山敢把“开疆扩土”的重任交给郑登科,我为什么不能相信你赵青山的眼光呢?

“我要野鹿庄园。”赵青山一开口,所有人都惊了一下。

“暂且不论野鹿庄园的价值,赵总是否了解过,野鹿庄园的盈利能力其实很一般?”杨慧自曝其短道。

“杨总不会是舍不得吧?”赵青山眯着眼问道。

野鹿的经营状况赵青山至少了解一个大概,有钱赚但肯定不多,可这并不意味着自己接手后不能改变这种局面吧?

“刘芳死了,野鹿庄园对我而言是可有可无的,虽说没有急着脱手,但我着实很难找到一个能代替刘芳的人。”

杨慧表明态度,缓缓的泯了口茶,带着善意的笑容说道:“说句实在话,在这种时期,把现金流抓在手里都比投资野鹿庄园划算。”

赵青山瞥了郑登科一眼,用眼神告诉对方:你对野鹿庄园经营方面的信息有误啊,听杨慧的意思,野鹿庄园盈利是低得可怜的。

郑登科懒得理睬,我特么一不是野鹿高层,二没有戴顶帽子去查账本,如果人家暗地里做了手脚,我能察觉?

更何况你特么又没有刻意交代过,要我去查野鹿的经营状况。

鬼知道你是什么时候动了要把野鹿收入囊中的念头。

“野鹿庄园确实不赚钱。”杨洁小声的提醒道。

“青山,你再好好想想。”郑登科偷偷给杨洁甩个了恶心人的媚眼,赶紧附和一句,生怕杨慧揪着女儿的多嘴开口教训。

“没错,刘芳一死,野鹿庄园谁接手都是个烂摊子。”谁知道杨慧非但没有责备杨洁,反而顺着两人的话再一次劝退赵青山,不要沾那个烂摊子。

杨慧是真不想赵青山去当这个冤大头,未来锦绣的吸金能力是可以预见的,而野鹿庄园呢?哪里是赚钱啊,经营上其实从头到尾都是亏损的,为了掩人耳目做的假账而已。

她没道理在拿到股份之前坑赵青山一把。

做生意要想长久,双方都蒸蒸日上才是最好的。

野鹿庄园一直是刘芳在经营,刘芳玩的是什么?人脉和资本,还有人心。

刘芳作为自己的代理人,本身底子就不薄,所以能够玩转。

赵青山能玩转吗?杨慧对此持质疑态度,而且赵青山未必愿意玩刘芳那一套。

说白了野鹿庄园只是一个平台,赚钱的不是平台本身,而是有资格利用这个平台的少数一拨人

这些人做的是坑蒙拐骗人吃人的生意,做局杀猪,很少有目标能够幸免于难。

玩人脉玩资本,哪有玩弄“人心”挣得多。

眼前这个,不就是刘芳死前最看重的目标吗?

刘芳本人以中间人的身份出面,有和慕容常平有血海深仇的薛圳配合、有消除误会同仇敌忾的唐武掩护,所有人都有一个共同的目标——大势之下必然覆灭的慕容家族。

恩怨情仇环环相扣,大好的一个局。

不止是刘芳,就连她都没有想到,赵青山居然没有入局。

更没有想到的是,刘芳志在必得的一场谋划,居然一不小心就把自己给玩死了。

“我在乎的不是野鹿庄园盈利多少,甚至于是否有盈利,我就喜欢那么个地方,平时住着舒心,有朋友过去歇歇脚也不怕没地方住。”

面对三人的劝说,赵青山静下心来喝着茶想了一会,最后却还是一意孤行,很是轻松写意道。

这一手逼装的,也不怕闪了舌头。郑登科内心腹诽,忍不住斜眼了看了某人几眼。

杨慧自然也不信,不过既然赵青山敢说不在乎盈利能力,那就意味着他自有计较,用不着自己再多说什么。

“土地租金和各种税目都是一目了然的,该清算的清算,该我补上的一分不少的补上,你派个专业团队进行调研估值,放心,我绝不会从中耍小把戏,另外人我要带走一部分,余下的你怎么处理我不管。”

杨慧直截了当道,工作风格由此可见一斑。

“要不,杨总直接说个数听听?”赵青山好似好奇般问道。

“16。”杨慧想了想,给出了一个数字。

你特么失心疯吧?

赵青山都怀疑自己的耳朵出现问题了,这个数字比他预想的高出一倍不止。

刚想怼老娘们几句,余光却看到郑登科在朝自己点头,赵青山纳闷了,怎么算都不值16个亿啊。

时下有多少公司打个对折出售物业?那还得看有没有人买,放在三个月前野鹿庄园都不值这个价,你还涨了?

“以野鹿庄园的土地性质,是可以无限续租的,这其实意味着,庄园内的别墅可以合法出售,只是价格上要比传统的商品别墅低了许多,因为庄园不动产的特性是:天价的物业费,白捡的房子。因为一旦物业公司撤离,原有的配套设施将会没有保障,说拆就拆说撤就撤,再加上本就地处远离市区的偏僻郊区,名义上是商品房,实际上沦为了民房,当然,这种情况极少,不是极端意外的情况,一定会有物业公司接手的。”

生怕赵青山闹出什么笑话,郑登科赶紧解释了一通。

其实像庄园别墅这种产业,是近几年才出现的,只在少数房价很高的大城市郊区才有,赵青山搞不懂其中的门道也不奇怪,大多数人听都没有听说过。

见赵青山听得认真,郑登科又挑核心的简单说道:“此外,购买庄园不动产没有分期一说,因为银行不敢放贷,如果拿房产证抵押贷款,一般银行不会受理,极少数银行才能贷到百分之十。假如物业公司发生变更,这一类业主的权益就会受到极大的挑战,因为庄园别墅的物业费上限很高,像野鹿庄园那样拥有全方位高档配套设施的庄园别墅,随便一套一年的物业费收个上百万,相关部门会毫不犹豫的盖章。”