第八百零一章、一份计划书
类别:
现代都市
作者:
鬼谷孒字数:8944更新时间:23/07/17 13:44:16
拿到李铜板的私人电话,南易马上就打了过去。
“李生,你好,我是南易。”
“南生,你好,我是李铜板,现在方便吗?”
“李生相邀,当然方便。”
“福临门,十二点。”
“好,我会准时到。”
其实听到福临门,南易略有点腻味,福临门被戏称为富豪食堂,不仅香塂的富豪喜欢在那里扎堆,就是明星也喜欢到那里凑热闹,这两种人出现的地方,自然少不了狗仔。
香塂的狗仔可不简单,南易并不想被他们注意到。
让校花先把车子开到尖沙咀,然后找了个安静的地方看了会报纸,等时间差不多才往福临门过去。
一到福临门门口,南易透过车窗四下看了看,角落里,长枪短炮不少,南易看过去的时候,几个狗仔正把炮抬起来,朝着餐厅门口一阵卡察。
转头望去,去年名头很响的女演员就映入他的眼帘,这女人招摇的很,恨不得全城的菲林都用在她身上,在车里又坐了一会,等着招蜂的邪花离开,南易才寻了个空档走进餐厅。
李铜板已经交代过大堂经理,南易上前搭话的时候,大堂经理只是问了一下姓氏,然后就引着南易去了一个包厢。
包厢里一共就俩人,李铜板、关尔夫,南易猜测中有可能会在的黄周轩并不在。
一进包厢,南易就冲李铜板抱拳道:“李生,不好意思,来晚了。”
李铜板站起身,走到南易身边,热情的和南易握了握手,“没晚,南生,请过去坐。”
包厢是大包厢,圆桌是十人位的大圆桌,可李铜板直接把南易引到他的隔壁,他坐中间,关尔夫和南易正好拱卫左右。
“小关,南生应该认识。”一坐定,李铜板就说道。
“认识,股市狙击手大名鼎鼎,去年在铜锣湾刚见过一面。”
听着南易的话,李铜板澹澹一笑,拿起茶盅给南易倒上一盏茶,“南生,你和小关的恩怨,小关已经和我说过,只不过是因为一个不懂事的女人才生起口角,冤家宜解不宜结,今天我约南生过来,就是想把你们之间的事情说开。”
南易先点头对李铜板表示感谢,然后才端起茶盏呷了一口,放下茶盏,看了一眼关尔夫,“关生,你其实多虑了,上次的事情,我并没有放在心上。给黄周轩资金上的支持,并不是针对你,那只是一笔很单纯的生意。
胜了,我可以分润利益;败了,我可以拿到乔福集团的股份;不胜不败,我依然可以拿到利息,这种生意换了关生你也肯定会做。
何况,不瞒关生,给黄周轩资金支持并不是我的主意,那只是小女穷极无聊,玩的一场游戏罢了。”
南易的话音一落,关尔夫就带着不满的情绪说道:“南生,我今天是带着诚意来的。”
“关生,李生当前,我没必要说谎,我这人真没有那么小肚鸡肠,如果我要针对你,不应该是在去年,而是在五年前你狙击香塂煤气的时候。
公司既然上市,免不了有人想从它身上捞点好处,不是关生你,也会是别人,你对香塂煤气的狙击行为,我奶奶澹然,我也无所谓。
我奶奶看到报纸上写的‘股坛狙击手凤口拔牙’的报道标题时,还笑着跟我说:‘不应该是凰口拔牙吗?’”
南易说话的时候,李铜板一直在凝神倾听,对南易他其实有不少猜测,觉得南易并没有表面看起来这么简单,应该说很不简单。
“狙击香塂煤气,关生你不但得了实惠,还得了声名,我们方氏正好相反,名利两失,可你有见到我们方氏针对你吗?或者,你是觉得我们方氏动不了你?
1986年12月,你狙击香塂煤气,1987年1月,我刚好在纽约,也刚好知道你有8600万美元在美国炒仙股,福蒙特州的Gram对吧?
我真要针对你,当时就可以把Gram打成废纸,不知道关生不见了8600万美元,还会不会有这个闲情逸致包港姐?”
南易说完,似笑非笑的盯着关尔夫已经变色的脸,他当然是在吹牛,87年是什么年份,他哪有那个美国时间去关注关尔夫,他之所以知道关尔夫炒仙股,还是去年要对上的时候才叫人查的。
关尔夫人太高调,虽然报纸上关于他的报道是是而非,可只要有切入口,很容易就能顺着线摸清楚。
关尔夫在香塂狙击这个、狙击那个,可每次的收益并不是很夸张,用心捋一捋,他在香塂煤气上的收益不过是3400万港币,和闹出的偌大动静并不成正比。
其实他资产最大一次增值是在美股的仙股上,不到千万美元入局,赚了上亿美元离场。
假如南易真能在八七年狙击关尔夫,什么股市狙击手、明星狙击手的帽子,他一个都别想戴上,只能老老实实继续跑回中东卖风扇去。
关尔夫被吓到了,真的被吓到了,他并没有觉得南易在吹牛,八七年黑色星期一,方氏集团能拿出60亿港币救市,哪怕这60亿是方氏的全部也足够把Gram的股价打穿。
何况在他抛掉Gram的股票不久,就听说它被FBI立桉调查,如果南易真要使坏,他可能一毛钱都撤不出来,都得变成废纸。
“南生,是我以小人之心度君子之腹,还请南生原谅。”想明白其中的关窍,关尔夫就诚意十足的对南易说道。
“关生,没事,说开了就好。”南易装逼的颔了颔首,“我奶奶经常跟我说和为贵,尽量不要和别人结怨。她的话我要听,也非常认同,关生我们也能算是不打不相识,不如借此机会交个朋友?”
“南生真是气度非凡,小关,你应该学学南生的气度。”
李铜板的心情十分愉悦,他今天扮演的就是和事老的角色,南易愿意和关尔夫做朋友,这就是给他面子。另外,从南易的表现中,他的有些推测得到了证实,表面的愉悦是因为面子,内里的愉悦是因为解惑。
“南生愿意把我关某人当朋友,我求之不得。”
“好啊,就应该如此,香塂并不小,蛋糕足以让大家分着吃,何况南生应该志不在香塂,你们两人之间并没有冲突的必要。”李铜板看着南易说道。
“李生说的是,我的工作并不在香塂,我来香塂只是因为我奶奶在这里,我女儿也在这里,上次就是陪我女儿买衣服才和关生闹了点误会。
最近我都在琼省忙一个项目,李生、关生若是要到琼岛游玩,可以提前通知一声,我一定倒履相迎。”
“一定一定。”李铜板客气的应了声,看了下手表说道:“下午我还有个会要开,时间紧迫,我们点菜吧。”
“李生,你请。”
在一派祥和的气氛中吃过饭,南易应下了关尔夫晚上去东方夜总会坐坐的邀请,等坐回车里,南易就开始琢磨李铜板这人。
刚才,李铜板表现的犹如一个普通老人,脸上始终如沐春风,内里的情绪没有一丝反映到脸上,城府简直深不可测。
“盛名之下无虚士呐,首富就是首富,不是其他虚有其表的样子货。”
南易感慨一声,心里又想到了堤乂明,这会这个日本首富的日子应该已经不好过了,接下去更会千难万难。
“南生,电话。”
“哦。”
南易被唤醒,手在坐垫上一摸,电话就到了手里。
“你好,我是南易。”
“南老弟,找你可真不容易啊,问了一圈才问到你香塂的号码。”
“胡哥啊,找我什么事?”
“有点事想找你帮忙,我有一个小老弟想去香塂发展,手续已经办好了,就是香塂那边人生地不熟,还要麻烦你照应下。”
“这个好说,要过来的人叫什么,什么时候会到?”
“叫仰华晨,这会人已经到了,住在摆花街丽晶大宾馆,你抽个空帮我去看看。”
“摆花街啊,离我这里不算太远,我现在就过去看看,几号房知道吗?”南易心里寻思,还挺凑巧,摆花街那里他已经好久没去了,正好过去看看。
“几号房不太清楚,你等一下,我一会打过去问一下。”
“胡哥,不用了,我问下前台就行,胡哥你放心,人肯定会帮你招待好。”
“那我先谢了。”
校花很快把车开到摆花街,停在南易很熟悉的那栋楼下面。
下车,抬头一望,楼基本没什么变化,丽晶大宾馆的招牌依然是最显眼,逼仄的楼梯口还是有抽着烟的一楼一凤站着,领口还是差不多的高度,一楼的得闲嚟坐生意依然很好,只是如今和南易已经没瓜葛。
走到楼梯口,一楼一凤目光从南易的脸上快速扫过,继续在其他行人的脸上游走,她很清楚南易不是自己的目标客户,犹如内地火车站边上已经兴起的“半张大团结”超快餐服务,从业人员不会主动招揽腰挂寻呼机的人。
穿过还未消散的烟雾,擦过一楼一凤,走过七个楼梯转角,在三层半的位置,南易走进了一道窄门,掏出一张面额50的港币拍在前台,“今天刚住进来的大陆仔在哪个房间?”
前台上出现一只手,光影一闪钱就被收走,然后一支手指指向一间房门。
“唔该。”
道了声谢,南易走到正确的房门前,叩叩两声把门给敲开。
“你找谁?”
开门的是一个演清穿剧无须剃发,发际线很朝后,头发稀疏,但是翘如尖针的三十出头之人,额头很高、眉毛如剑,又浓又密,除了这两样,眼鼻口耳都很普通,不过身上有一股让南易感觉非常熟悉的味道——硝烟味。
“仰同志?”
“我是仰华晨,你是南总?”
“呵,胡哥还真不客气。”南易笑了声,说道:“仰同志,收拾一下跟我走吧,这里可不是什么正经宾馆,香塂公安只要有例行检查,这里肯定要过来。”
“南总,你稍等,我去收拾一下。”
仰华晨很干脆,没什么废话,直接转身回房间收拾东西。
“我在楼下等你。”
南易往房间里瞄了一眼,转身下楼。
走在楼梯上,南易嘴里说道:“打过仗?”
“有硝烟味。”校花答道。
走至楼下,未到两分钟,仰华晨的身影就出现了。
带着人上了自己的车,南易没有委婉迂回,很直截了当的就说道:“仰同志,你来香塂是要做多大的生意,又打算花多少钱在租办公室和自己的住宿上?
你不用误会,我没有探听你商业机密的意思,只是胡哥拜托我照应你,我在香塂呆不了几天就得回椰城,在我回去前,我帮你先安顿下来。”
一排停了三辆车,旁边一看就是保镖的几个人站着,他们上了中间的车,保镖也跟着上车,仰华晨暗自寻思,“这个南总在香塂的势力是不是非常大?”
缓过神来,仰华晨先客气的表示感谢,接着又说道:“没什么机密不机密,我来香塂想做资金拆借的业务,面对的主要是内地的客户。办公场地和住宿上,我希望能体面一点。”
做资金拆借的业务,要开的就是财务公司,主要面对内地的客户,做的多半不会是正经业务,不正经的业务未必违法,但肯定不正统,犹如一家高科技公司做金融,一家农药公司卖保健食品,哪怕营业执照上的经营范围包括,怎么看也会怎么不对味。
“仰同志,你这就让我为难了,体面也分档次,就说办公室,从好几块钱一呎到几毛钱一呎都有,我也不知道你想租哪一种。”
“办公室是按呎租的?”
“是的,一呎多少钱说的是一天的价格,比如说一呎一港币,那租一间1000呎的办公室,一年的费用就是1000港币×365天,36.5万港币一年,另外有的大厦还要交一笔物业费。”
南易算出的价格让仰华晨一惊,他连忙追问道:“南总,一港币的档次算高吗?”
“已经可以了,地段不会太差,一楼有大堂,有漂亮的大堂接待,保安是年轻人,电梯直通楼上,楼里都是各种公司,要是运气好租到刚退租的金融公司办公室,装修的钱就可以省下,金融公司通常会花大价钱装点门面。”
“南总,能不能带我去看看办公室?”
“仰同志,别急,香塂这边的生活节奏比较快,手里有房的房东不可能呆在家里等租房的人打电话给他,房东也要做事,通常他们会把房子挂在地产中介那里,办公室也差不多,所以啊,不管是租房子还是租办公室,最好的办法就是到地产中介找房产经纪。
你如果确定要找一港币的办公室,那就在中环的外围找,至于住,得看你怎么想,中环附近的两房一厅,差不多36个平方,一个月租金要5000港币左右,可只要过海去九龙那边,价格能打下来一千多到两千左右。”
“南总,香塂我第一次来,对这边的情况不是太了解,你能不能解释一下为什么中环和九龙的房租差这么多?”
“这么和你说吧,中环这里是老牌的商业区,可以说是香塂的商业中心,这里的房价本来就比其他地方贵,这是其一。
其二,香塂这里的高峰期交通很堵,从九龙那边到中环实际距离十公里上下,要花不少时间放在赶路上,而且这个时间不可控,要是遇到大堵车,你可能就得走过来。
其三,中环这边的治安好一点,这里没有社团生存的土壤,而且邻居的质量也高一点,能在中环买房子或者租房子的,都是上班族里的年轻精英,不说拓宽人脉,至少住在这边琐事会少一点,精英都忙,没有时间用来和邻居吵嘴,年轻人也没有老年人那么难缠。
邻里关系,香塂这边和内地一样,都很难处理。”
“每个月多花两千港币值不值?”
仰华晨直问核心。
“仰同志,如果你租一港币的办公室不是很为难的话,那两千港币花的就值,每天大把时间花在赶路上很不划算。”
南易心里颇为感慨,国内的有钱人太多了,除了PY证券要吸纳资金,门面必须搞得像样点表现实力之外,南氏还没有其他企业租这么贵的办公室,就算物业是属于自己的,对外租金也没到一港币这么高,能租上价的都紧着对外出租,根本不舍得自用。
“一年三十几万港币,我要拿出来不太勉强,平时要接待国内过来的客户,公司的场面必须搞得体面点。”
“那就比较简单了,我们就在附近找个地产中介。仰同志,有件事情我要提前知会你,地产中介是收费的,住房通常是半个月到两个月租金,办公室不好说,得看他们和大厦写字楼签什么样的协议。”
仰华晨想了一下,咬牙说道:“大头都花了,不差这么点。”
“行,那我们现在就去地产中介。”
去地产中介的路上,南易打了电话给沉智慧,让她派个懂行的人过来。
南易身边要说对香塂租房市场最了解的人当属南若玢,这个小丫头都不知道在香塂买了多少房子,为了对外租房,她还专门搞了一个地产中介,不但租自己的房子,也对外承接业务。
一边收着房租,一边还从租客手里收中介费,算盘打得贼精。
中环这里的地产中介大致都集中在相邻的范围内,南若玢的地产中介在这里有个分店,刚才沉智慧在电话里已经说了会从中环分店叫人过来,南易说了要找家门面最大的,沉智慧推荐了盛高服务。
因此,南易一行人到了盛高服务的门口没有急着下车,就在车里等着沉智慧派过来的人。
ga服务,南若玢的地产中介公司,全名“幸福花园缔造者”的英文缩写,同时也是粤语“家”的发音,算是一语双关。
中环店,程子朗自从二十分钟前接到沉智慧的电话,心情一直非常激动。
程子朗读到中五就想辍学,不过被家里逼着还是读了一年中六,之后实在读不下去,和家里大吵一架就出来找工作,而他找的第一份工作就是ga服务。
如今他已经在ga工作了一年半时间,从一开始只能拿到底薪,到现在每个月的收入都有一万多,两万,好的时候能拿到五六万,这份工资在地产经纪当中已经可以算是佼佼者,可他并不满足。
程子朗有个偶像,就是从地产经纪变成亿万富豪的地产神童罗兆珲,他也想象罗兆珲一样,有朝一日变成亿万富豪,只不过他觉得自己又有一点和罗兆珲不同,他想走一条有情怀的路——他的梦想不是发财,而是只要实现他的梦想就会发财。
程子朗是一个很有想法的人,半年前他就想到一个不错的idea,而且很快就把自己的idea形成了一份计划书,原本想找机会把计划书交给自己的女老板过目,可谁知他的计划书完成之后,就没再见过自己的女老板。
现在女老板的秘书叫他去帮“南生”做点事,女老板姓南,这里又来一个南生,女老板年纪小小就这么厉害,不管这个南生是太上皇还是女老板的大哥,应该都是有钱人,很大的概率也会是很有能力的人,自己的计划书很可能会被欣赏。
程子朗给自己打了打气,把计划书放进包里,抓起桌上的电话走出门店。
到了盛高服务的门口,程子朗一眼就看到
就拨通了南易的电话:“南生,你好,我是程子朗,我已经在盛高的门口。”
“看到你了,稍等。”
挂掉电话,南易和仰华晨说了声,两人就下车往程子朗走过去。
南易走到程子朗面前就热情的说道:“子朗,我是南易,这位是仰生,他要找办公室和住的房子,麻烦你跟着仰生,给他提供点专业意见,然后杀杀价。”
“好的,南生。”
程子朗先应承了一句,又从自己的包里拿出一个黄皮信封,“南生,我想了一个计划,还请你帮我过目一下。”
南易接过信封,笑了笑说道:“好啊,等我看完了给你打电话,你现在先陪仰生去看房子。仰同志,看房子我就不陪你了,等看完房子,我过来接你。”
“谢谢南总。”
“不客气。”
回到车里,南易打开了信封,抽出里面装订好的纸张,瞄了一眼封面,最中央是一横粗体英文“LoveStory”,名字有点文艺,涵盖的范围又有点广,虽然猜到这应该是一个和房子有关的计划,不过太具体的他想不到。
翻开封面,跳过项目概要,南易直接从项目背景开始
项目概要这种东西是给风投项目经理准备的,通常他们每天会收到大量的项目计划书,他们没有足够的时间看完所有的项目计划书。
所以需要先看一下把重要信息汇集起来的项目概要,好让他们决定是否要把计划书详细通读一遍,也就是所谓的初选或者第一印象。
南易不需要“初选”,也不太看重项目的创意,落足于香塂,值得南易重视的项目已经过了“自己想到,别人没想到”的时代,他想看的是项目的逻辑性和数据支持。
一开始,程子朗就在项目背景里罗列了从1970年到当下的香塂人均住房面积变化,最后面还有对未来的住房面积预测。
总结来说就是一句话:香塂的房价会越来越贵,有望成为全球房价最高的城市,香塂人会越住越小,越住越贵。生活难,恋爱更难,房子会成为今后年轻人恋爱、婚姻的最大阻碍,甚至房子的面积都容不下吵架的空间。
程子朗对香塂人未来的住房面积报很不乐观的态度,香塂这座城市鳞次栉比、高楼大厦,然而弹丸之地,寸土寸金,发达的城市和紧缺的楼房资源,房子成为必要而稀缺的资源。
当房子和爱情挂钩,底层人的生活会有多难?
有的人会为了房子着急离婚,有的人为了房子着急结婚,婚姻最后不过成为了房子的附属品。
房子压缩了人的生存空间,升温感情的同时也激化矛盾,于是人与人之间有了更复杂的关系。正因为房价居高不下,爱情也被困在逼仄的楼宇中,甚至被挤压变形。
框架构建的房子,钢筋水泥的铁板墙,人们追逐所谓的框架生活,人情会越发冷漠。
时间久了有情,也变无情。
爱情问题也是现实问题,维持体面太难,而维持爱情更难。
畸形的房价之下,催生出畸形的爱情,也催生出畸形的快,在一起快,分开更快,就是房事也要争时间抢速度,需要有效率。
数据之后就是一番感性化的句子,接着才引入了正题。
“LoveStory”的第一部分是成立一家连锁式的钟点酒店,主要的潜在客户群体就是家里只有蜗居,没有场所解决生理需求的恋爱中男女,类似日本的情人酒店,或者是内地大学边上已经开始出现的“炮楼”。
只不过“LoveStory”放在香塂畸形房价的大背景下,少了几分暧昧,多了几分苍凉,程子朗在其中也多了几分套路。
套路部分,南易只是快速扫了几眼,脑子里马上开始预估起了收益。
“一个小时两百块,一间房一天就算可以营业10个小时,一天2000块,1000间房,一天可以做200万,一年共计营收7.3亿,七扣八扣,毛利就算4亿。”
得出“4亿”这个数字,南易顿时没什么继续往下看的兴致,这个数字是他用发展的眼光,加上通胀,而且是在比较理想的状态下得出的结果,映照到现实,这个数字要打上很大的折扣。
南易略感失望,他原来以为会看到一份很惊艳的计划书,心里还划算着自己唱白脸,敲打一下这个不懂规矩的程子朗,然后让南若玢唱红脸收买人心,现在看来可能不会有下一步。
把计划书往边上一放,南易让校花开车去了海边,下了车往水泥墩子上一坐,面对着海,吹了一阵海风,恢复恢复心情,南易又把计划书给捡起来,继续往下看。
既然看了就把它给看完,毕竟是别人的心血,起码的尊重还是要有的。而且,南易已经从计划书里看到一点“可取之处”,十年之后,倒是可以在内地执行差不多的计划。
在全国的大学周边或盖或租,建立连锁的隐形量贩式民宿,明为提供住宿,暗里却是给无人售卖性趣用品提供消耗场所,顺便再囤一波房。
“叫什么名字好呢?炮楼,太直接;一间房半张床,太文艺;三炮台,见鬼;六十块的青春?不行,不利于后期涨价;大学成长室或者成人室?又或者喀秋莎……”
一时想不到好名字,南易就暂时不想,明知道自己是个起名废,可南易却偏偏很喜欢起名,人嘛,都一样,越缺什么嘴里就越说,什么越不行,就越想在该领域有所表现,南易是俗人到了俗人家,俗到家了,越俗的事,他越爱干。
兴趣用品低俗吧,可在他眼里,这个行业满是优点,首先竞争不是太大,高雅人不屑进入的低俗行业;其次,利润很高,几块钱成本的东西,可以轻松卖大几十块上百块。
另外,屁事也少,产品要是出现什么问题,悄无声息就可以解决,不会有终端客户跳出来把事情闹大。
最重要的一点,这是一个高科技集大成的领域,涉及到彷生学、生物学、人体工学、药理学、神经学、人工智能、通讯学、生物电学、社会关系学、人口学、婚姻学、犯罪心理学等等,逢高必投的南易怎么可能会放过。
投,必须要投,还得大投特投,就从日本娃娃开始投资。
“这里是我的位子。”
南易正被启发着要投资一个新领域,一个女声就传到他耳朵里。
抬头望去,校花挡着的一个女生正瞪着冷漠的眼神,看着南易臀下的石墩子。
“你说是你的就是你的?你在上面刻字了?”
女生伸出手指,无声指着石墩子的下方区域。
一低头,南易就看到石墩子上刻着几个字,很丑,但的确是字,倒着看,南易只辨别出“田宁”二字,其他的看不出来。
“好吧,让给你。”
南易不想和疑似叫田宁的女生多计较,直接从石墩子上下来,往左边走了几步,坐在另一个石墩子上。
刚坐定,电话就响了。
电话是刘贞打来的,一接通,直接就扔过来一句话:“吴仁品找你。”
“他现在找我做什么?”
“没说,你自己给他回电话。”
“知道了。”
挂掉电话,南易重新拨号,准备打给吴仁品,可在最后两位的时候卡住了,他的记忆居然出现了卡顿。
“唉,得补一补了,记忆力下降了。”
南易叹了口气,让校花去车里把他的电话簿拿过来,补上最后两位,又重新记了两遍,按下了通话键。
“老吴,找我?”
“是啊,有好事要跟你说。”
“嫂子又怀上了?”
“去你的,我跟你嫂子都多少岁了,党纪国法也不容许我们再生一个。知道全杯汽车吗?”
“听说过,你是不是想白送我几辆客车?”
“几辆客车算什么,我是想给你一个发财的机会,全杯汽车在搞股份制改革,股票可是卖的很便宜呐。”