372 海伦娜牧场

美国西北部，蒙大拿州，首府海伦娜。

海伦娜位于蒙大拿州西部洛基山脉的盆地区域，风景优美，有美国皇后城之称。

西蒙正位于距离海伦娜西部80英里处的一处大牧场里，相比于温暖的洛杉矶，这里可冷多了。

刚刚10月份，白天气温已经降到了5℃到10℃之间，坐在石质木屋里的西蒙正在给壁橱里添着木材。

“老板，我回来了，已经让律师签署了协议，整个牧场面积25000英亩，牧场内有三个人工湖，一段10英里长的自然河流，山谷，森林以及所有的养殖的动物，2000美元的价格，“凯瑟琳·希尔斯手里夹着文件袋一边说着，

“当然也包含了这三处房屋和周围的仓库了。“

西蒙点了点头，坐在壁橱前透过玻璃看向远处的一段丘林，似乎很喜欢。

吩咐道：“让人在那丘林的湖边建造一座2层高的住宅，面积也不用太大了，5000英尺就差不多了，至于其他的让管理的公司们进行旅游开发吧。“

凯瑟琳·希尔斯点了点头，这个海伦娜牧场是非常不错的，不然也不会25000英亩要价2000万美元的价格了。

进行旅游开发，吸引游客来游玩、远足、野营都是不错的想法和措施。

“再过一段时间，这里就会降雪了，到时候的景色会更好吧，“凯瑟琳·希尔斯唏嘘道。

“这里空旷，有着西部的原始狂野之感，在洛杉矶和纽约那种大城市呆久了，有时候也会希望来这种地方体验一下，“西蒙有时候也需要在这种地方冷静一下。

“这几天有没有什么重要的事情发生？“西蒙又询问道，毕竟自己来海伦娜一个星期了。

“玛莎那边传来消息说黑石集团似乎希望和九头鸟资本联手组建房产投资基金，对英国的房地产事业进行投资；“

“不过，南希·戴维斯女士似乎兴趣不太大，而且凤凰基金现在正大力吸引资本，在股市上对科技股票进行吸收！“

西蒙眉头皱了皱，黑石集团想要大力投资英国房地产？伦敦虽然是非常吸引富豪的地方，因为对外国富豪不征收房产资本利得税，导致大批富豪在伦敦买房置产。

现在准备大力进入？西蒙脑子迅速回想，伦敦，地产！

是了，伦敦在2013年会开始征收海外投资者的房产交易印花税而且是超过200万英镑高达13%。

这样一来，会在这一两年政策出台之前，房地产迅速升值，之后导致伦敦地产出租业务兴起，配合上伦敦的自贸区政策，伦敦的地产行业会来一次全面升值。

黑石集团，是收到什么风声了估计，现在伦敦政府肯定还是在进行讨论。伦敦议会应该在考虑进行这么做，增加政府收入。

“明天回纽约，我要和南希·戴维斯见一面！“西蒙对于黑石集团还是有些兴趣的，毕竟是全球最大的酒店和商业产业私募投资基金。

07年，利用杠杆交易耗费270亿美元收购希尔顿酒店集团，进行私有化，碰到金融海啸，黑石集团目前亏损超过60亿美元，还有200亿以上的债务，幸亏有美国的量化债务政策。

没记错的话，希尔顿在2013年被黑石集团又运作上市了，全都加倍賺了回来。

很快的，第二天，西蒙就从海伦娜机场直飞纽约，去往星海大厦见南希·戴维斯。

“现在吗？希尔顿集团现在估值不高，当年黑石集团可是溢价40%收购的，金融海啸之后，希尔顿估值跌了至少60%，“南希·戴维斯见西蒙问起黑石集团的希尔顿酒店就直接说了。

“现在都不到80亿美元估值，西蒙你有想法？“

西蒙点了点头，笑道：“黑石集团重组希尔顿管理层，加大特许经营范围，到2013年要把酒店数量扩充直4000家，当然了，超过70%的都是特许经营的；“

“不过，这样也好，希尔顿有总共十个酒店品牌，特许经营投入小只需负责经营模式；“

“如果我让你这次用20亿美元资金和黑石合作投资伦敦的地产，得到希尔顿10%—15%的股份，代价不大吧！“

南希·戴维斯笑道：“黑石集团当年收购希尔顿是举债收购，那几家债务所有者都希望能够摆脱这块呢，黑石集团一直努力的进行债转股来降低负债额，我们要希尔顿股份可以直接找高盛、摩根士丹利从他们手中收购希尔顿债务，然后和黑石进行债务股权交换谈判！“

“只是，你很相信黑石集团能够重新经营好希尔顿酒店？“

这才是重点，要是未来希尔顿酒店价值不升，那就划不来了。

西蒙点头道：“放心吧，相信黑石集团！“

“那，和黑石集团组建地产基金投资伦敦房地产的事情？“南希·戴维斯又询问道。

西蒙笑道：“我收到消息，伦敦市议会正在讨论对伦敦房产交易征收印花税，超过200万英镑高达13%的比例；甚至更有可能的是加征海外投资者的房产资本利得税！“

南希·戴维斯愣了一下，然后点了点头，作为华尔街的顶级基金负责人，当然明白。

“乘着这一两年，的确可以大力投资伦敦房地产，只要等到政策被正式丢出，到实行前的那一段时间绝对是大涨的，“南希·戴维斯怀疑的是，西蒙·派克去收购了一支英超的足球俱乐部，这种消息也可以收到了吗？

消息肯定不能保密，毕竟英国议会的议员不少，有关系的人肯定会提前布局的。

“难怪，听说中东的财阀有直接在伦敦拿下一条街商铺的，看来这消息准确性很高，“南希·戴维斯基本相信了，就算没有，伦敦房地产也是可以投资的。

“现在凤凰基金陆续的吸引的资本也超过了50亿美元，足够我们进行这笔投资了，“南希·戴维斯已经决定了会拿出目前至少一半的资金来蹚这浑水。

“凤凰基金，不错！“本来凤凰基金只是西蒙组建为了吸引好莱坞电影人的资本进行投资的，现在已然成了庞然大物了。

可别忘了，凤凰中国基金那可是西蒙在亚洲的母体，果然是最好的时代。