第330章 风云突变
类别:
现代都市
作者:
幻羽字数:6434更新时间:23/07/18 23:27:55
“你是说,我什么都不用做,公司资产就凭空多出了四个亿?”
赵幽羽一双美目盯着姚衣,语气幽幽道:“不会是逗我开心吧?”
姚衣被赵幽羽盯得头皮发麻,连忙解释道:“房东违约将房源卖给邓新华,这四亿是他们支付的违约金。”
赵幽羽疑惑道:“他们觉得我们一定会接受违约?如果我们将所有的房源合同拉入官司之中,让法院介入冻结房产,他们想要立刻交易也很困难吧?”
“事实上,就算将所有的房源拉入官司里,邓新华也有方法提前购买,他只需要跑一趟公证处,将房源所有权的手续办好,就可以慢悠悠的和我们开始长期拉扯。对于他们而言,房子所有权是否过户根本不重要,反正房子都是要被征收的,只要能拿到钱就行。”
“所以,我的意见是,我们先将钱收下,剩下的事情就交给政府去处理。”
见姚衣胸有成竹一脸自信,赵幽羽立刻摇头道:“不行的,正常房屋交易政府是不会插手,即使是要拆迁,也必须依法依规。智能港口建设项目兹事体大,上下都有不少人盯着,绝对不能出乱子。”
赵幽羽隐晦的表示,就算她爹是那个啥,在这件事上也会低调行事,不会出手。
姚衣笑道:“我说的政府,不是尚京市政府,而是一个大而化之的简称。我的意思是,如果没什么意外,最近应该会有一个重要的房地产政策落下,这就是我们计划的关键。”
“靠一个虚无缥缈的政策来制约邓新华?”
赵幽羽心里升起难以言喻的荒谬感,可看到姚衣云淡风清的开始用餐,她又将疑问放在了心里。
最近她常常听到身边人谈论姚衣,不只是尹如松和杨秘书,就连自家那个一向严肃的老父亲,也难得赞了姚衣几句。
姚衣最近做的事情,无一不是轰动尚京,甚至影响全国的大事。
就连赵幽羽国资公司代理的身份,实际上也是给姚衣掩饰,所有的决策权其实一直在姚衣手里。
她赵幽羽不过是个接洽转达意见的幌子。
想到此节,赵幽羽也拿起了刀叉和牛排做斗争,同时笑道:“你心里有底就行,我该怎么配合你?”
姚衣咀嚼着上好的牛排,慢吞吞道:“你什么都不要做,他们来问你也不用回答,要家网会继续帮咱们争取房源,咱们该做什么就做什么。”
“好。”
赵幽羽一边切着牛排,一边偷偷抬眼打量了姚衣一番,心中感慨万千。
当年那个流着鼻涕跟在自己身后的小男孩,现在已成为了名声显赫手段高超的企业家。
……
在姚衣的积极推动下,邓新华和小张等人很快筹措好了头期款项。
在支付了二十亿购房款,以及四亿违约金后,邓新华仅支付了一亿五千万服务费给姚衣。
“不是我们信不过姚总,而是现在资金口子实在太大,姚总这五千万,我们过段时间一定给您补上。”
邓新华一脸真诚的致歉,姚衣也只是含笑答应,没有翻脸。
邓新华会扣押姚衣的尾款,只能说明他心里察觉到了蹊跷,想要通过这样的方式来降低风险。
四千户房源拿下,邓新华代表的资方已经囊括了海口小区百分之六十以上的房源,可谓是一家独大,到时候政府如果要拆迁这里,他们就是最大的钉子户。
其实这件事在小区业主里早已渐渐走漏出风声。
但一来平均单套一百万的开价,在当前阶段并不低,甚至算得上溢价不少。
二来涉及到具体的拆迁动向,那还是暂且没谱的事。
规划一日不对外公开,墙上一日不写上那个拆字,一切都在未知数。
资方派出去的谈判对象,也坦陈自己是在赌。
我赌你也赌,就看谁赚得多。
这终究不是行政力量直接参与的拆迁,那种情况,通常要得到小区业主超过95%的支持率和签约率。
像如今这种企业自行介入,反正挨家挨户的谈,一百户中总有部分人会答应。
当初在要家网牵线之下已经签订合同的人本就是有明确出手意向了,如今买家再换成资方,有一部分人反悔不卖,但却又有另一部分人松口同意。
这一进一出,最终的成交量却还是刚刚好踩中四千这个微妙的数字。
小张此时已被虚构的前景冲昏了头脑,私底下不止一次脱口而出:接下来我们就等,往死里等!这次不让政府脱一层皮,他们就不答应拆迁,不肯签字卖房。
不只是小张,这一次邓新华联络的资本公司共有四家,都是臭名昭著的海外风投公司,丰厚的资金背后,全是血与泪交织的悲惨世界。
这样的联盟形成,唯一的目标就是巨额的拆迁款。
见姚衣面上稍有不虞之色,小张正想掩饰两句,可想到合同已经签好,姚衣不过是个中间人的角色,有什么资格看不起自己?
于是小张仔细调整了一个高傲的笑容,开口问道:“姚总是不是后悔和我们做生意了?你放心,只要你继续帮我们做事,剩余的五千万很快就会打过来。”
他语气轻浮,眼神更是肆无忌惮的盯着姚衣,心中冷笑,要家网充其量不过是半个找房网,姚衣的资产加起来也就十几个亿,他根本不用惧怕姚衣。
姚衣脸色不变,缓缓道:“你喝酒了?”
小张一怔,下意识道:“没有啊?你什么意思?”
姚衣淡笑道:“没喝酒?我看你是喝多了,没喝多怎么会说胡话。”
他脸色变冷,不耐道:“我将房源出让给邓新华,是看在他和我的交情上,你算老几?敢在我面前叫嚣?信不信我现在让邓新华踢你出局?”
姚衣这一巴掌扇得小张两眼冒金星,后者脸皮抽动,面色因为巨大的羞辱变得发紫。
小张一咬牙,想要上前和姚衣理论,却见一个黑影从旁闪出,挡在姚衣面前。
樊力一脸冷漠的望着小张,眼神之中的冷意让小张心生警惕。
当瞧见对方比自己大腿还要粗的胳膊时,他果断认怂,根本不敢冲上去。
邓新华此时才看到了姚衣和小张之间的口角,顿时觉得头皮发麻。
这个小张,才好两天又开始惹事了。
而且你就算惹事,也要分一下场合和对象。
谁不好惹,偏偏要去惹姚衣。
你们私下里可以看不起姚衣,称呼姚衣为打工仔,可现在当面调侃对方,那就是在太过分了。
泥人还有三分火气,何况姚衣一向睚眦必报,出了名的心狠手黑,就连自己老板都颇为忌惮,就凭你们这几根葱也想踩姚衣的脸?
邓新华脑中浮现起葫芦娃救爷爷的场面,小张是葫芦娃,自己是小张的爷爷。
那姚衣就是蝎子精,他身边的米萌、梁田田什么的,就是蛇精没错。
按照剧情发展下去,邓新华不做点什么,那可就真要惹怒姚衣,把好好的事情弄黄了。
邓新华深吸口气,两步走上前去,一把拉住小张,陪笑道:“小张,他们说一会去庆祝一下,等你定地方。”
小张有了台阶,脸色稍微好转,勉强笑道:“姚总,这次兄弟们能将房源拿下来,你功劳不小,一会一起喝一杯,将来大家还有合作的机会,一起发财。”
这算是小张变相的示弱了。
姚衣笑道:“你们聚会我就不去了,我不过是个做事的人,还有很多事情要做。”
邓新华一脸铁青,完了,姚衣生气了,小张将姚衣得罪死了。
他唯一感到庆幸的是,还好房源新合同已经搞定,不会因为姚衣的态度变化影响计划进行。
“出了这个门,大家各做各的,谁也不认识谁,以后有什么程序上或者法律上的问题,请找我们公司的市场部解决。”姚衣笑容依旧灿烂,白森森的牙齿让邓新华有些得慌。
邓新华思前想后,还想做个和事老,开口道:“姚总,其实……”
“邓总,茶都凉了你们还不走?”
姚衣笑眯眯的下了送客令,邓新华无奈叹气,带着小张一行人离开了要家网。
姚衣后躺得意,椅子微微摇晃,沉睡的摇椅郎再次出现。
小张的得意忘形是意外之喜,可以让姚衣迅速和邓新华反目,将来两边对峙的时候,姚衣也没了人情债,更好操作。
在无形的劲风吹拂下,海口小区的房价在三天内足足涨了一成之多,增长数度十分可怕。
邓新华和小张为首的资本团体这几日简直高兴炸了,这样的吸金速度,再拖上一两个月,房价增加百分之五十是板上钉钉的事。
不仅如此,整个尚京的房地产也开始进入涨价阶段,讨论房地产的话题开始增多。
姚衣闭着眼,心里却在感叹,天时地利人和,万事俱备只欠东风。
不知道那个政策,会不会和上一世一样,在这个时间点上通过。
……
2010年9月29日,相关部委出台“五条措施”,史无前例的推出了限贷、限购、限价等措施,尤其是要求“房价过高、上涨过快、供应紧张”的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
在政策点名的城市中,一线城市天京、魔都、深城和广川赫然排在前列,而天京则是作为特殊直辖市(省级)被点名。
“来了。”
沉睡的摇椅郎握紧了拳头,一骨碌站了起来。
他将政策反复看了好几遍,直到完全领悟其中的含义后,这才松了口气。
没错,和上一世一样,“五条措施”限制了商品房买卖增值的空间,并且让政府有了插手市场的权限。
春江水暖鸭先知。
世上的聪明人很多,很多事刚起了个苗头,就有人能看懂接下来的走向。
尚京房价的增幅被一脚强行踩下刹车了。
表面看,海口小区的房子属于拆迁涨幅预期,与行政调控关系不大。
其实不然,房价永远不可能脱离周边地段而单独变化。
你这边涨了高价,但周边的却没跟上。
外来的买主不会再来送死。
本小区里的人,很多人卖房是为了改善居住条件,意向购买的房源价格被遏制住了,那么他在出手时,对价格的敏感性也会下降。
在谈判的过程中,买主和卖主一来二去的交锋,其中一户先让步了,另一户卖主也不得不跟上,其他卖家很可能恐慌性抛售逃离。
马太效应永远有正反两面,房价的变动将其体现得淋漓尽致。
另外,如果海口小区的价值被强行抬住,完全不排除智能港口项目相关设施更改选址意向的可能。
那么等待海口小区房价的结局,将会是突如其来的腰斩。
最重要的是,对于一般人购买商品房,“五条措施”没有任何限制,它针对的就是恶意炒房,快速提升房价的投机团体。
这是天威难测。
老百姓可挡,谋利的企业,不敢挡。
“你是电,你是光,你是唯一的神话……”
电话铃响起,看到来电人是邓新华的时候,姚衣不由哑然失笑。
这小子倒是怪机灵的,政策才出就知道过来咨询情况。
看来他背后老板出手挺大方。
按下通话键,邓新华焦急的声音传来:“姚总,不好了,今天中央出政策了,要打击炒房的团体……”
姚衣:“嗯,我听着呢,你不要慌,有什么话慢慢说。”
邓新华大口呼吸,稍微稳定了情绪,立刻沉声道:“我们这次强行违约在前,大量过户在后,又有不断造势拆迁消息煽动民意,本来就和政府有些争执,姚总,你说赵幽羽会不会乘着这次政策颁布,过来找我们麻烦。”
姚衣轻笑道:“什么叫做有些争执,你们明明是仗着钱多,强行从国资公司嘴边将肉抢走。你们这是在与国争利。我知道你想要我去问赵幽羽的意思,其实我不用问也可以告诉你她的回答。”
邓新华再次深呼吸,激动道:“她会怎么说?”
“她一定会过来找你们麻烦。”
姚衣的答案让邓新华沉默了,姚衣也不催促,耐心的等待着邓新华组织语言。
几十秒后,邓新华再次开口:“姚总,这次我们投资金额太大,公司对这批房源看的很重,若是真有什么差错,后果不是我们能够承担的起的。”
“所以呢?”
邓新华急忙道:“所以我希望姚总能为我们做一次说客,至于报酬方面你放心,我们一定不会亏待你。”
姚衣嗯了一声,没有回答。
邓新华等了十几秒,见姚衣还没决定好,正想开口再次劝说,姚衣的声音终于传来。
“这样啊,让我考虑考虑。对了,你们还有五千万尾款还没付清,现在又让我出手,是不是觉得我特别好说话?”
“啊?是的是的,我怎么把这事儿给忘了。”
邓新华立刻拍胸脯保证道:“只要姚总肯帮忙,五千万立刻就给你打过来。”
“慢着,你这话不对啊!”
姚衣揉着太阳穴,冷笑道:“我怎么感觉自己又被套路了?答应帮忙就给我上次的五千万?难道我不帮忙,你们这五千万就准备赖掉?邓新华,你有点出息没有?这么烂的招数也敢对我使?”
邓新华吓得脸皮直抽,连忙道歉道:“是我没说清楚,五千万我现在就叫人打过来。只要你愿意帮忙和赵幽羽好好和谈,我们还有厚礼送上。”
“这还差不多。”
姚衣脸色稍霁,淡笑道:“我也不是那么绝情的人,只要你们肯出价钱,我去帮你说说也没什么。还有,厚礼就算了,你们投资集团不是在国内也控股一些房地产公司吗?弄点整体广告方案合同过来就行。”
“也不用太多,十个八个我不嫌少。”
“整体广告方案?十个八个?”
邓新华倒吸一大口凉气,忍不住反驳道:“姚总,整体广告方案可都是数千万的大单,能给你申请到一两个就不错了,十个八个根本不可能。”
姚衣乐呵呵道:“你不去申请一下,怎么知道不可能?再说了,我们要家网又不是白要你的广告费,那可是要出广告设计方案的。”
邓新华沉默不语,心中忽然烦躁起来,他是来和姚衣讨论房源合同问题的,不知道怎么被拉到整体广告方案的话题上,让他浑身不自在。
姚衣明白邓新华心里难下决断,于是慢吞吞的说道:“按照我父亲的说法,这次政策一旦落地,所有快速上涨的房价都会被迫停止,而且那些人为操控价格的小区还会被立案调查……”
“四家,四家房地产新盘的整体广告方案,这是我能争取到的最大权限。”
邓新华一听姚衣的说辞,立刻毫不犹豫的报出了最高价。
虽然姚衣说的未必属实,可只要有百分之一的机会,邓新华也不想冒这个险。
一旦立案调查,所有的房源将会被冻结不说,就连资金来源账户也会被查个底朝天。
别人或许不知道资本金融的内幕,邓新华作为代言人,当然清楚自己手上巨额资金的来历。
很多资金根本就是通过洗钱公司漂白后进入国内市场的,这种账户禁不起查,到时候出了问题,能连带出个惊天动地来,他邓新华可背不起这个锅。
所以无论姚衣开什么价,邓新华也只能报出自己最高出价,这是没有办法的事情。
他不是没想过通过其他的关系渠道去化解这个事情,可在尚京地界上,一旦有事情和赵幽羽有关,那就是上达天听的大事,谁都不会轻易点头答应。
邓新华想来想去,只有求姚衣帮忙,毕竟他们联手坑过赵幽羽一次,或许在某种层面上来说,姚衣并不惧怕赵幽羽?
“四家……有点少啊。”
姚衣自言自语,不过很快就下了决断:“有总比没有好。”
他笑道:“邓总,这些新盘优先挑选江北十一省省会城市范围内的,你也知道,我才吃了找房网一批分公司,亟需业务支持。”
邓新华无语,这特么都什么时候了,你还和我说这个?
他第三次深呼吸,勉强稳住心情,沉声道:“姚总你的五千万现在也已经预约付款,预计十五分钟内可以到账。”
“四家房地产公司新盘广告我会尽量安排省会城市,实在不行,也是周边城市大型规模的企业,广告费绝对可观。”
“现在我就想问一句,姚总你有没有把握?如果有,我现在就可以去向老板申请广告合同的事。”
邓新华说完,死死的握着话筒,聚精会神的听着姚衣的呼吸声,一脸凝重。
对他来说,这也许是今年最重要的一个电话,等最关键的一个答复。
姚衣笑了,不怕你不上钩,就怕你不关心。
他同样沉声道:“不怕告诉你,这次尚京市政府接到政策后,调了好几名领导过去商议,其中就有纪委新提拔的祝处长。”
“祝处长?你是说,祝凌?”邓新华顿时反应过来,心中一惊。
祝凌破获跨国黑客案,又将墨远泉禁锢白岭,风头一时无两,即使是商圈也是声名远播。
邓新华暗叫糟糕,如果真是这位出手,那可就真的危险了。
听说墨远泉被关了好些日子,后来虽证明无罪,可还是被罚了八千万。
要是换成我邓新华……
邓新华只觉得一股凉意从脚底顺着脊背升起,惊出了一身的冷汗。
姚衣见摆出祝凌镇住了邓新华,继续笑道:“我再说和你说个事,祝凌办理黑客案,是赵幽羽推荐上去的。”
“什么?”
邓新华一惊一乍,要不是膀胱肌勤恳工作,险些当场就要吓的尿裤子。
这两人怎么会有关系?
是了,赵幽羽是那位的女儿,和谁有关系都不奇怪。
姚衣见吓得差不多了,见好就收道:“总而言之,我先去帮你探探口风。”
“好,好的,那就麻烦姚总了。”
邓新华魂不守舍的挂了电话,不祥的预感油然而生。
此时的他,仿佛驾驶小舟漂流在风雨大作的海洋之中,随时有被风浪吞噬的危险。
不,这风险,他不能一个人承担。
邓新华眼里厉色一闪,拨通小张的电话。
既然大家都投了钱,没理由我一个人担惊受怕!