第128章 攒钱,买商铺!
类别:
现代都市
作者:
爬行蟹字数:2161更新时间:23/07/19 01:39:50
第四个备选目标在自来水厂附近,那里里西云公园比较近。
面积很大,足有一千二百平米,价格也不贵,一个月的租金也才5500,看似和阳光国际那个差不多,但这个面积更大啊。面积大,就能放下更多的客人,无形之中也能摊薄成本。但这里的问题是有些偏僻,别看离西云公园不远,事实上从西云公园在往北走没多远,街上的行人就会迅速减少。继续往前就是火车站和汽车北站,人流量好似不少,但更多的还是外地人,就算有本地人也都忙着赶路,有几个人愿意来这边吃饭呢?
整个古城周边,现如今其实都不太行,要等到古城内部开始翻修,周边这一圈才会逐渐繁华起来。
所以这里虽然很好,但还是只能放在待选列表里。
最后一个目标,在三医院附近,临街店铺,两层,不到一千平,租金5700。
这里地处迎宾街,和市政府在一条街上,商铺位于十字路口西南角,同一个路口上,西北角是电视台和广播电台,东南角是消防总队,东北角是白鸽公园。
同时距离许平安他家也不太远,步走最多20分钟,骑自行车只要十多分钟就能到。
这里最大的问题,是周边没有什么饭店存在,看似竞争压力很小,实际上也有问题,那就是无法形成规模。
为啥商场喜欢扎堆?就是因为要营造规模感。
比如说西云市未来的烧烤一条街富康街,就因为里面满满当当堆了上百家烧烤店,人们只要一提起吃串,往往下意识就会想到那里。
而电视台附近没有其他饭店存在,在这里开店的话,一开始生意肯定不会太好,需要一点点的打出名气才行。其实许平安倒是有一个目标,就是镇府酒店附近,这是西云市一个非常有名的大酒店,集餐饮住宿娱乐为一体,离三医院也不算远,最近两三年会有四五家大中型饭店在其周边相继开业,形成一个小型的饭店圈,就算现在在旁边开店,也能沾一沾镇府酒店的光。
可惜那边目前没有合适的房子,许平安看好的目标,目前还是一家单位的办事处,估计一两年内是不会对外出租的。
所以这个地方目前也只能干看着了。
再说回第五个目标,这里还有一个优势,那就是这间商铺是对外出售的。
而且售价并不高,只要50万就可以。
一家月租金5700的店铺,售价只有五十万,如果能保证一直有租客的话,七年半就能回本。
这还不是最重要的,最重要的是,这里恰好处于未来八中的辐射范围之内,虽然这里不会被拆迁,但房价上涨的影响会蔓延到这边来。
这时候50万的商铺,到时候价格可就不好说了。
所以综合看下来,其实最合适开店的,还是阳光国际底商和电视台旁边的这个商铺。
阳光国际那个位置是真的好,许平安也得承认,就是面积太小,容纳客人的数量有限。
客人数量有限的话,想要保证利润,就得提高菜价。
菜价高了,就不能用一般的忠心饭店去衡量了,最起码内部装修和服务,要想着大酒店的方向靠近。这样一来成本进一步提升,菜品更贵。
当然如果真的走高端路线也不是不行,但终究要结合实际来。现在的西云市老百姓普遍没钱,高端餐饮的受众只有极小的一小撮。
但不走高端的话,利润就必然要拉低,放着这么好的地段这么高的成本,还有杨友云这个大拿在,要是反过来钱越赚越少,那还真就不如选其他地方开店呢。
三医院附近这个位置也很好,但就是周围没有其他饭店,而且地段吧,肯定还是比阳光国际那边要差一些。这里最大的优势就是房主愿意将商铺出售,如果能直接把这个商铺买下来,那在这里开店也不是不行。最起码租房的成本省下了,以后还能不断升值。
许平安和老爸老妈算了笔账,主要是目前家里几家店的收入情况。
两家面馆如今是收入的大头,每家店的月收入都在七八万左右。虽然菜品样式更多了,但生意还是难免在下滑。这也正常,一般饭店大多数是这样,刚开业生意最好,然后逐步下降,等下降到一定程度后变得稳定,偶尔会有起伏,但也不大。康源店的生意总体来说要好过老店,但也不会好太多。
串店刚开业没多久,暂时还没有一个准确数字,但是之前练摊的时候,一个月赚个四到五万还是没问题的。
出租车那边,收入是小头,一辆车一个月也才1200多的份钱,十辆车加起来也才一万二,不过这东西主要不在于现在赚多少,而是等以后出租车手续涨价后,一口气出手才能真正的赚钱。
房屋出租目前正在进行,除了老破小以外,纸盒厂的房子,如今租出去了九套,每套房每个月300块钱租金,一个月两千多,这个仔细算也没太大意思,也不完全指着租金过日子。
所以总体算下来,许平安他家现在不出意外的话,一个月赚个二十来万问题不大。
五十万的房款,需要三个月才能达到。如果算上家里这段时间的积蓄的话,最多再有两个月就能买下这套商铺了。
两个月啊——
许平安有点不想等,但劝不动父母,让他们出去借钱或者贷款估计都不太可能。
其实许平安不是没想过分期付款这种方式,反正他们也跑不了,不用担心不给钱。
许建军也去和房主商量过,但是没用,人家只要现款,而且只要全款,不同意分期付款,这就彻底没办法了。
好在原本许平安的计划,是明年给杨友云搭建一个专属于他的平台,现在已经是十月,再等两个月是十二月,买下商铺再装修装修,正好赶在明年春节前后开业。
于是经过一段时间的商量,他们最终还是决定以西云电视台旁边的这个商铺为新店的选址,说白了,还是产权可交易这一点让他们一家人动了心,再没有什么能比直接买一套房商铺更让人心情愉悦的了。