第218章拆迁补偿

梧桐新村是建国后重新分配后组建的，大部分老式建筑已经在第一批棚户改造的时候就拆迁了。目前保留的这大约三分之一的石库门式的建筑，也被规划到新的现代化城市的开发范围。

当然这部分老宅动迁就需要大量的资本注入了，前面是城市建设，国家补贴的大型项目，现在要拆迁就要看它的商业价值了。

02年开始，国内房价开始复苏，许多嗅觉敏锐的大佬开始调集资本，准备开垦这片处女地。此后的十几年时间房价直接几倍十几倍，往上涨。一线城市有些地段甚至长出几十倍的高价。

那么作为魔都这个一线中的一线，市区最重要地段的这片最后的处女地，自然是许多饕眼中的肥肉。

作为这盘肥肉中，比较大的一块肥肉，也是饕们要最先解决的事情。那么拆迁办，拆迁公司，居委就成了这间没什么生意的咖啡馆的常客。

当初徐岚一阵忽悠，高师欣离开那个电视台，带着这么多年的积蓄，还有徐岚在万老太家偷偷藏起来的三百万，只身来魔都闯荡。然后就买了那幢小楼，一楼被她打通经营了一家咖啡馆，取名为“a raysunlight”简称“sunlight”大概也就是“阳光”的意思。

徐岚知道高师欣为什么取这个名字，因为她曾不止一次的跟徐岚提过。也许在她看来徐岚也许就是她的那一缕阳光。

这天高师欣再次被邀请到梧桐新村居委，又是一次艰苦的谈判过程。

对于高师欣来说，倒是没有什么故土难舍的心里负担，可她却对装修补偿问题很不满意。

给她的拆迁方案有两种，一是直接以房换房，按照一比一点五的比例在外环外一个动迁小区安置住宅用房。二是，按照市场价的1.8倍给予现金补偿。

这两个动迁方案看似都很优越，其实却不然。一是地段位置的差异，一个是这幢房子是有沿街店铺的。那么它的出租回报率各方面都不是一个0.8倍价格，或者0.5倍的面积可以补偿过来的。

动迁公司给的理由是，这栋近千平方的小楼，现在一个户口都没有……

当初高师欣为了将原住户的户口迁走可是花费了不少额外开支的。在前几年，如果不考虑一整幢房子，或者清除所有户口后遗症的话，高师欣甚至可以多收购一半的房屋。到了此时，反倒成了对方压价的借口。

这里说一下，早年动迁补偿的时候是要考虑户主家人口的。也就是说会根据每户的户口情况给予补偿的。这也就造成了，有一段时间，只要有地方听说了动迁的风声，那些住户就会将亲戚朋友的户口都拉进来，到时候补偿的时候就会多不少。

其中公平与否这里不做讨论，后世那么多强拆的报道，那么多钉子户的诞生，不都是利益的角逐吗？国家将土地卖给开发商，开发商将拆迁事宜承包给拆迁公司，拆迁公司想要最大限度的谋取利润。那么就会拼命的压低动迁赔偿款。那么矛盾自然就此产生。

有人喜有人忧，最后最大的赢家是开发商和国家，最吃亏的是老百姓，从内环被赶到中环，从中环赶到外环，自己美滋滋的看着自己的房子从一百平米变成两百平米。却没看到，原来那个位置的房子已经涨到一个自己望尘莫及的位置了。

高师欣不想去挑头闹事，可她却成了拆迁公司的眼中钉。在这个时期所谓的居委会，动迁办所起到的监督作用几乎不存在。真正说话管用的还是那些所谓的拆迁公司，有几个能说会道的业务员撑场面，大部分还是靠那群招募来的游手好闲的“社会人”。

又一次协商无果之后，时间也接近傍晚，组织这次商讨的是“宏图律师事务所”总经理陈德彪。

“各位，这次动迁补偿事宜的政策和补偿方案也再次跟各位解释清楚了。拆迁并不是一个纯粹的商业行为，也是在为建设一个更加先进的城市做出的努力。所以各位也请多发扬风格，积极主动的配合政府的拆迁安置工作……”陈德彪口若悬河的做着最后的演说。

“陈经理，你说话可当真算数？我们要是在国庆节之前签字，另外补偿十万？”一个中年妇女问。

“是……奖励……十万元！不是补偿。补偿款一分不少。”陈德彪笑眯眯的解释。

“那还是签吧！十万块也不少了……”

“有总比没有强，以前彭浦新村拆迁的时候可没这么多补助。我看可以签……”

“签吧，签吧……别因为某些人的不知足耽误了拆迁工程。听说这个投资商还是姚书记好不容易拉进来的……”

“是啊，要是这次征询还不到百分之八十，那个老板就转投别的地方了。”

……

陈德彪很是得意的看着现场的情况，似乎一切都在他的掌控当中。那几个特别活跃的分子，也在他投去肯定的眼神之后，更加卖力的撺掇起来。

“陈总，你这上面说每户奖励10万，那么我想问一下这个“每户”是按什么标准算？”高师欣站起来扬了扬手上的通知书。

“高小姐，按照公司和政策规定每本使用权证书就可以算作一户。可是考虑到您是外地户口……这个可能会有一些出入……要不这样，等散会之后我们单独商讨，你看怎么样？”陈德彪深深的看了高师欣一眼，那眼神当中似乎都带着一股莫名的意味。

“哼……又是外地户口……”高师欣强压下心头火气，点点头坐了下去。

见高师欣点头同意，陈德彪的嘴角不自觉的多了一抹弧度。一边招呼几个助手协助签署动迁征询表，一边考虑着怎样从这个大美人这得到点好处。

陈德彪不知道，在他盯上高师欣的时候，背后也有很多双眼睛在盯着他。包括他背后的那个开发商。

可以说这次土地开发、拆迁安置这一个看似简单的商业操作的背后，有一张等待着捕猎的大网。

高师欣不过是个挂在网上的可怜诱饵，真正要捕的猎物就是那个刚刚踏上这片是非之地的徐岚。

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