第二章 房地产不倒

在马化腾，刚开发出QQ的时候，马化腾四处的推广自己的QQ，只是想卖一个好价钱，他自己甚至完全没有想过，这款软件，可以成就一个帝国。在我们今天看来，拥有QQ这样的软件，必然可以成就一个帝国。

可是，在那个年代里，你敢说那这句话麽？

你没有见过的东西，你怎么就一口咬定，他一定会成功呢？你见识了如今QQ的强大，可你在那个年代，你并不知道，QQ如何是发展的。当初，就连盛大公司的老板，网易公司的老板，都看走眼的软件，你敢说，自己知道他一定能成功？

石岩的企业理念，只是一种理念，这种理念说起来，非常的简单。甚至，可以一点就破，但是，这个时代目前没有人注意。他不能对瞳雅说，究竟怎么实现未来企业的模式，万一被抄袭了，石岩还不哭去？

石岩企业的理念，在后市人看来，非常的容易又简单，可对这个时代的人来说，他们根本不会想到的。

石岩道：“我可不能告诉，你死心吧！若你想见识一下，未来世界的企业模式，以后给我打工吧！”

“我求你了！”瞳雅看见石岩嘴硬，就软磨硬套了起来：“我求求你了，我爹爹现在急需一个，企业转型的机会，现在的房地产市场不好，我爹爹不想做房地产了！”

“你爹是做房地产的？怎么能说不好？”石岩有点诡异，如今的华夏房地产市场，那可是华夏的支柱xìng产业啊，怎么可能不好？现在就属房子卖的好呢。

瞳雅道：“好什么啊，zhōng yāng天天调控，我爹爹害怕，有一天房地产市场忽然垮了，就血本无归了，所以他想经营点别的！”

石岩沉思了一下，道：“房地产不会跨的，你放心吧，至少在五年内，华夏的房地产市场，绝对不倒！”

“为什么？”瞳雅就好奇了，为什么说房地产市场不倒呢，华夏天天有唱衰房地产市场的，让他们经营房地产市场的，都感觉害怕。

石岩道：“你还是让你老爹，去经营他的房地产吧！房地产是绝对不倒的。”

“为什么？你告诉我，你不告诉我，我就不走了！按照市场规律，华夏的房地产，不是已经危机可危了麽？”

石岩笑道：“笑话，你哪一只眼睛，看见华夏的房地产市场，有危机了？按照正常的经济市场逻辑，华夏的房地产市场，是应该倒了，可这里是华夏，房地产市场绝对不倒。”

“不懂，为什么说房地产市场不倒呢？华夏房地产的泡沫，已经很大了！”

石岩笑道：“泡沫？华夏的房地产市场，有什么泡沫？华夏的房地产市场，是最健康的产业了！首先，就已房价而论，看起来这么高的房价，是有很大的泡沫。可是，你仔细的算一笔账，我们购买房子的时候，至少要缴纳70%的税费，在加上现在的地价，路创新高，就这两样加在一起，就可以站到成本的80%，在加上人工费，材料费，房地产开发商，只剩下10%左右的利润。”

“而这10%的利润，还必须用他们打通一些关系，顶多剩下5%的利润，房地产市场很健康！”

瞳雅疑惑的道：“可是，房地产市场，已经偏离了正常市场规律！怎么会不倒呢？我们的房价，已经高的离谱了。”

石岩道：“在华夏，我们有正常的市场规律麽？你觉得房价很高，其实一点也不高啊！华夏现在，是一个前所未有的M形社会。M的一头，是巨富，另外一头是贫民，中间是中产阶级。从市场上看，我们的中产阶级，基本上已经死绝！就剩下贫民，巨富了！贫民买不起房子，那就剩下巨富！”

“华夏现如今的财富，90%的财富，掌握在5%左右人的手里，房子卖的，就是给他们！对于他们来说，这点房价小意思！当然，这不是房地产市场不倒的原因，我就给你讲一讲，房地产市场为什么不倒吧！”

“首先，你要清楚，房地产市场，究竟是怎么催生起来的！嗯，现在讲这些，已经没有必要了，就讲一讲，现如今房价的构成。房价，一共有那个几个因素，第一，土地出让金，第二，税费，第三，人工成本，材料。”

“人工成本和材料，可以忽略不计！就说土地这一块，土地出让金，占房价比重很大的一部分。土地出让金，已华夏现如今的市场来说，他绝对越来越高。因为，地方zhèng fǔ，极度的需要土地出让金。”

“地方财政，百分之75%的税收，是要上缴的，这部分税收上缴之后，地方上维持zhèng fǔ部门，基本运作都不够！同时，地方上为了政绩，必须要钱，那么，他们只有一个，最有效的首选，就的土地财政。”

“2012年，全国地方上的土地出让金，高达两万亿还多，这些钱，很大一部分，需要地方上做政绩，还要维持三公支出！现在地方上的负债问题，已经很大了，地方zhèng fǔ需要还款，也需要土地财政！要政绩，要还款，又要三公支出，所以土地财政没理由降！”

“土地财政，是地方zhèng fǔ的xìng命啊！”

“第二，税收。为什么华夏，对房地产的税收那么重，最重要的原因，是货币超发，带来的影响！从普通的市场定律来说，货币发多了，必然会造成贬值。而华夏的市场呢？这些年超发了多少货币，为什么物价只是略微涨幅？”

“这就涉及到，房地产回流货币的问题，高税收，可以回流货币大量的货币。还有，房地产在华夏，还有一个功能，就是充当货币超发的蓄水池！一个房地产项目，都是几亿，十几亿的项目！这么多项目，圈住了多少货币？使得货币超发带来的影响，降到了最低。”

“房地产市场不倒，还有另外一个原因，那就是地方负债问题。现在地方上，官员为了政绩，把负债这个问题的漏洞，越弄越大！华夏，若贸然的进行改革，地方zhèng fǔ没有了土地财政，利息都不够付。”

“上边，需要房地产作为货币超发的蓄水池。下边，极度的依赖土地财政，可以说上下齐心，怎么可能让房地产倒呢？在**的时候，zhōng yāng不是说了麽？要仰止房价上涨，意识就是，房价绝对不降。”

“他们天天调控，看上去是为了仰止房价，其实，他们很害怕房地产崩盘！若房地产崩盘，华夏几乎没有任何称道的产业了。他一崩盘，地方zhèng fǔ的负债问题，就会突显出来，到时候没准会把整个华夏，都拉下水。”

“若房地产崩盘，是整个系统的崩盘，地方zhèng fǔ的负债问题，还牵扯到了银行！可以说，一倒全部都倒，怎么可能让他跌？在华夏，没有完成政治改革以前，房地产不可能跌价的，您放心吧！”

“原来是这样！”瞳雅恍然大悟，很是高兴。

石岩笑道：“还不赶快让你爹，回去好好经营房地产？我告诉你，已现在华夏的环境，还是房地产最赚钱。上边总是什么房价调控，房价调控，其实，就是害怕房地产市场倒了，他若真心想让房地产价格下降，减税就可以了！开发商降低了75%的成本，房价立刻跌去一半。”

“他们就是不想调整房价，想要维持高房价而已！”

“嗯！”瞳雅重重的点了点头，很高兴的转身离去。