356、物业统计

“你管不过来的。”陈维云摇头说，

“这间公司为了管理他们的物业，成立四间直属子公司，专门替他们服务，高级物业经理就有五十人，物业主管、物业助理、物业专员的人数超过五百，你能搞定吗？”

“我监督他们，谁敢偷懒，我给你打小报告。”邱舒贞很明白她的定位，笑嘻嘻的说：“云哥，你已经把华置收购了，现在都是你的物业，不是他们的。”

“也对！”

其实陈维云有点失望，目前的华置规模远逊于21世纪后刘栾雄掌舵的华置。

刘栾雄持有四大核心物业，铜锣湾皇室大厦、湾仔夏悫大厦，这两栋建筑是1987年刘栾雄耗资23.78亿港币从置地公司那里收购的，当初做这笔生意，资金来自华置的配股融资，目的不全是扩大规模，同时也为了稀释第二大股东卫理的控股权，等收购完成后，直接导致卫理从华置败退出局，刘栾雄的手段相当粗暴直接。

同年，刘栾雄又收购一座湾仔海军大厦，这是英国佬的士兵俱乐部，后来更名爱美高大厦，成为刘栾雄的大本营。

皇室、夏悫、海军，这三栋都是甲级写字楼，第四栋是新港中心商场，北临信和旗下的中港城，南靠九龙仓旗下的海港城，1991年‘置地公司’作价16.45亿出售给刘栾雄，可惜目前都不是华置的物业。

陈维云对这四大核心垂涎欲滴，将来他会尝试收购到手。

他把遗憾藏在心里，即使暂时失去这四座著名建筑，却不会影响他的好心情，因为华置现有的物业资产足够他余生享用不尽。

为了收购华置，他支付了大约37亿港币，其实只需要发卖一栋建筑就能回本。

华置第一核心物业是娱乐行大厦。

地址是中环皇后大道中30号，历史接近一百五十年，第一代建筑是青年会所，1931年重建为第二代建筑‘娱乐戏院’，1963年重建为第三代‘娱乐商厦’，包括戏院、酒楼、商用楼，楼高只有十层，但地理位置绝佳，旁边是‘置地广场’与‘新世界大厦’。

平行时空1987年刘栾雄私有化华置失败，倒手把娱乐行大厦收入爱美高旗下，然后拆掉重建为第四代摩天大楼，楼高32层，1991年他开价36.4亿港币卖给了希慎集团。

地契一块发卖，地契年期是从1846年起999年，还剩859年。

这是真的，英国佬的契约制度就是这么狠。

刘栾雄只收购了华置43%的股权，娱乐行这一栋大厦就帮助他把本钱赚了回来，同时增加了近十亿港币的纯利。

华置的价值就在这里，它储备地皮蕴藏着暴利，大型物业的地契基本都是千年期。

陈维云会学习刘栾雄，把娱乐行大厦拆掉，但他不会盖摩天大楼，他的计划是盖一栋五星级旗舰酒店，再在两翼各增加一座小建筑，一座设计为多功能影城与直营店，一座设计为娱乐场，商场不能开，因为旁边的‘置地广场’属于全港排名前五的购物中心。

等这一座酒店盖好，伦敦戏院、普庆戏院、豪华戏院这三座独立建筑都要拆掉重建，陈维云要在香江打造一个休闲娱乐的特色招牌。

华置的施工队是老字号，兵强马壮来着，也不能让他们闲着。

“云哥，我阿姑做电脑生意，租赁了华置的店铺，你能不能给她打个折扣？”以前邱舒贞并不知道华置是一家什么样的公司，最近她老爸天天给她灌输相关内容，她才明白陈维云做了一笔多大的生意，她侧目望望陈维云，又解释一句，

“我不是帮亲戚，就是想涨涨面子！”

“租在哪里呀？”陈维云问她。

“喏，天星码头旁边的星光行！”邱舒贞指给他看，资料里夹的有图片，这座商场大厦挨着新港城，六十年代霍赢东联合何洪森开发的楼盘。

“星光行？这栋大厦是霍生与何生一块搞的，华置也参与了吗？”陈维云仔细浏览一遍，发现这是华置投资的连体店铺，全部集中在二楼的商场，总面积是1729平方米。

类似的投资还有很多，华置从各大开发商手上购买了店铺、停车位、写字楼单位、别墅地皮，加起来有三十一处，总物业有五十七处，这种零散投资占了一大半。

但是一处不代表是一间，像是星光行商场，华置财报里标注的是一处，但实际店铺数量有十几个，楼盘也是一处，但是房子有几百套呢。

陈维云大致数了数，可用于装修直营店的店铺至少有十座，像是铜锣湾大名鼎鼎的怡和街，几百米长的地方，街边店铺的租金却是全港第一贵。

每天途径这里的客流至少也有五十万，梦工厂铜锣湾酒店就设在这里，陈维云一直想把店铺开过来，但是售价太高，租金也贵，他迟迟没有行动，现在终于有机会了。

华置在怡和街，以及附近的百德新街、记利佐治街，投资的店铺面积有四千多平方米，陈维云根本用不完，他会挑一间位置最优的临街店铺，其余全部用于放租。

中环历史悠久的老建筑毕打行商场，那是霍老先生的产业，华置也在里边投资有店铺，陈维云会在这里开设一间鳄鱼恤为主的时装店。

“阿贞，你阿姑租赁的是星光行几号店铺？”

“五号与六号。”

“她是你亲姑姑吗？”

“肯定是喽，她最疼我，不然我也不会向你张口！”

“我把这两间店铺转到你名下，你做你阿姑的房东，到时你不收房租都无所谓，面子够不够大？”

“谢谢云哥！”邱舒贞开怀大乐，抱着陈维云的脸打了一个啵，又喜哄哄的说：

“云哥，我老豆讲，你现在是香江首席大地主，我给你打理物业，那我就是地主婆，哈？”

想做地主婆，除非你当上老妈，陈维云在心里打趣了一声。

“首席称不上！香江的地王是‘置地’，什么时候我的物业面积超过置地，什么时候我才是首席！”

希慎利家号称铜锣湾地王，但是与置地相比仍旧有大差距，陈维云差的更多。

置地是香江目前市值、净资产、储备土地、楼面面积均排名第一的地产巨头，明年李嘉成、郑雨彤、包玉港、郭得胜联合发动的收购大战就是针对置地，正是因为太叼了，所以一两位大佬搞不过，必须四五位大佬一块搞，结果还是以落败收场。

由此可见置地的底蕴有多强悍，英国佬殖民一百多年，搜刮的财富多半集中在以置地为首的怡和系财阀手上，随便宰他们一刀，流出来的全部是钻石。

但鬼佬资本家可不是任人宰割的肥羊，搞他们必须抓住最关键、最恰当的时机，手起刀落解决战斗，而且要一击致命，不能给他们任何卷土重来的希望，否则他们的反扑会是连绵不断的灾难。

陈维云想的有点远，他把思绪拉回来，继续观看华置的资料。

“阿贞，你想不想换一套别墅住？”陈维云发现华置储备了几处用于出售的豪宅投资。

一处是浅水湾南湾道16号，别墅有四栋，分别是16a号1座与2座，5座与6座，并排的三层洋房，没有花园。

前年陈维云在南湾道35号购入一套花园洋房，也是作为投资用，只与胡凯莉在那里住过一次，他原本投资的别墅就有十套，现在又增加了一倍。

山顶道60号有一栋价值昂贵的大屋，邱舒贞现在居住的深水湾寿臣山道，华置也购入了连排别墅，数量有六套，跑马地与赤柱都有，这些全是华置前几年楼市低靡时低价购入，目前价值集体攀升过半，那栋山顶大屋甚至涨了一倍。

“我那套别墅都不常住。”邱舒贞说，

“你去住我才去，你不去住，我都住酒店里。”她脑海里忽然闪现出林清霞，心里没来由一阵烦躁，国际大明星不去国外拍大戏，天天待在香江干嘛？真是的。

“云哥，寿臣山道挨着香港仔游艇会，我想办一个会员，把我的游艇开过来，屯门地方太远啦，每次都要来回跑。”

“你的游艇你做主喽！”

“直升机也开过来吧！”邱舒贞提议说：“我在花园里装修一个停机坪，正好可以放！”

“你不要玩直升机。”自从直升机买回来，林清霞每天在使用，“你去玩私人飞机。”

“香江这么小，坐私人飞机我都不知道去哪儿！”邱舒贞抿抿嘴。

“那就继续玩游艇，出海钓鱼去！”

“晚上你陪我。”邱舒贞揪揪他。

“今晚不行。”

“我络泳！”

“那行！”

除了零散的投资，余下二十五处物业都是华置单独开发或者收购的整体建筑。

其中用于出租的工商业大厦、写字楼有十二处，最高是鸿图道的工业大厦，有37层，地址在九龙观塘，临着海边，透窗可以遥望启德机场，可供出租的楼面面积超过20万平方米，整体出租率94.5%，空置非常少，这是华置的盈利核心，每年收租金额约是一亿三千万港币。

陈维云把这些大厦圈出来，加上百利保的三栋商场大厦，一共是十五栋，他准备全部转到个人名下，再单独成立一间物业公司去打理，然后让邱舒贞挂名到这间公司里。