第103章 跑马圈地3
类别:
现代都市
作者:
香港大亨字数:3058更新时间:22/07/08 21:08:44
林棋山庄的会议结束后,林棋正式向深圳提出加大对特区投资的意愿。整个深圳市并非全都是经济特区,属于经济特区的只有300多平方公里,包括罗湖、福田、南山、盐田这四个区。
深圳特区的前身宝安县,在78年的gdp仅有6000万元。而深圳的特区的初期发展,就离不开招商引资。因为招商引资,再加上国内大部分地区并不对外开放,开放的仅是少数经济特区,而深圳又具备地理位置的优越感,承接了香港的资本、技术和经验,进而其设立之初的目标,就是把香港那边的资本吸引到深圳,复制香港经济崛起的历程。
当然了,初期深圳的招商引资,并不算太成功。目前,由于深圳的基础设施太过于落后,自来水、供电都不是太稳定,所以,香港很多来考察的资本,来了又走。留下来在深圳投资的港资,不超过100家,而且,大部分都是伪装成港资的国企。极少数部分真正来投资的港商,也多数是资本低于100万港元。
林棋的新创业系公司,不仅仅对于深圳而言,是最大的招商引资成绩。即使是在中央,也是一直在关注和研究新创业电子。
以林棋在深圳的影响力,随便要个百亩工业用地,几乎不需要三天,就能走完流程,拿到土地。
但这次林棋准备玩一把大的,准备一口气圈10平米方公里的特区地皮。每亩土地报价2万元,总价值3亿元。至于土地转让金的支付,这是按季度制度,每个季度支付2500万港元,16个季度付清全款。
这个圈地方案提出后,整个深圳的管理层,都不由感觉到为难。10平方公里啊,差不多跟招商蛇口工业局一样大。而蛇口工业局当初集资了几千万元搞试点,总设计师邓,亲自过问要多大的土地,10平方公里够不够,不够100平方公里甚至1000平方公里也不是问题。
当然了,招商局当时胃口和胆子不大,只敢要10平方公里的土地,用来修建港口码头和工业园区。因为,招商局只有几千万元资本,即使是10平方公里的土地搞基建,也不知道需要多少年,才能把基础设施搞好。要是换做百平方公里和上千平方公里,那几乎是世界级的大城市的规划,这得砸多少资本,才能让项目得以完成。
林棋虽然提出大手笔的圈地计划,但是,也只敢要10平方公里的特区土地。因为,有招商局搞的蛇口工业区作为先例。
林棋现在的资本,并不比招商局要弱。毕竟,招商局主业是航运业,在建国初50年代~60年代,招商局的轮船要躲着台湾海军,那时候,台湾有美国撑腰,到处的抢劫绑票中国大陆的船只,杀人不眨眼,比海盗还要海盗。到70年代,中美建交之后,中国的远洋航运公司本来应该有了良好的政治环境,然而……70年代开始,全球的航运业开始萧条了,历史上,一直到90年代,航运业才开始转暖。所以,招商局的轮船航运业务,根本没法给蛇口工业局提供源源不断的资金供给。
但林棋却是有充沛的资本,搞一座比蛇口工业区更好的工业园区。
“林先生,您准备圈下这么大面积的土地,准备做什么?”深圳特区的官员有点为难。
特区政府不问林棋是否真的能买得起。
这已经是毫无意义的提问,因为,1981年11月末的新创业电子公司,仅在中银香港的现金存款,就已达到3亿港元。而且,每个月新创业电子的在中行的存款都在持续增长……
而目前新创业电子公司对深圳gdp的影响,甚至超过了50%!深圳市的政府财政收入,也远远不如新创业电子公司的利润,可见,新创业电子有多壕!
“这是为了将来企业发展提前做的储备。”林棋微笑说道,“你们知道,大型的工厂,规模往往相当于是一座城市。鞍钢、马钢,基本上占了当地大半个城市,其城市就是在其工厂的基础上,逐步形成的。上海的宝钢,也一样圈了上百平方公里的土地。我们新创业电子公司自身虽然是研发为主,占不了多大的地皮。但为我们制造产品的代工厂,现在规模已经是上万人。将来还将逐步增长到更多,如果没有足够宽敞的地皮,预留给我们的产业进行升级,那么,有可能我们会考虑把工厂转移到土地资源更丰富的其他特区。”
转移到其他特区?
当然不可以!
要知道,中国最不缺的就是土地资源,相对于有限的资本而言,土地资源几乎是无限的。可以说,有限的资本投资到那里,那么,这片地区的土地产出,跟没有获得资本投资的土地产出,完全就不是一个级别的了。
况且,改革开放后中央批准的特区并不止深圳一个,目前,跟深圳竞争的特区,就有珠海、汕头、厦门。如果,深圳错过了这个机会,想必其他几个特区,会笑纳林棋的投资。
10平方公里的土地资源,对于面积仅300平方公里的深圳特区土地资源而言,是说大不大,说小也不小。
最终特区的官员内部形成了共识,然而,集体签字,同意新创业工业园的圈地。当然,由于这个项目影响太大,还需要中央批准。
……
10平方公里的圈地计划,还未落实之前。新创业出版社跟招商局合资搞的招商新创印刷公司,已在蛇口工业区高效率的启动。
蛇口工业区以50亩工业用地入股,获20%的股权,与此同时,新创业出版公司投资800万港元资金,占80%的股权。
这个项目,也算是招商局开发的蛇口工业区,引进的最大项目。之前,招商局引进了几十家港资企业,但大部分规模都比较小,由于蛇口工业区条件还不如罗湖。所以,这些经常来了不久,又走了。
毕竟,蛇口工业区78年之前,仅仅是一块荒地,既没有水电,连个厕所都没有。即使的经过了几年的建设,蛇口的条件,依然比其他地区要差一点。
所以,不少被引来的投资者,在招商蛇口工业区转了一圈后,不少选择了去罗湖、福田等等基础设施更好一点的地区。
这让招商局,就很尴尬了。
目前的招商局蛇口工业区,基础设施正在不断完善。但是,前来投资经营的资本,却是凤毛麟角。所以,整个招商局的干部,都想是后世的保险公司员工一样,到处的忽悠人来投资。
“林老板,做生意的手段,确实让人觉得佩服。”招商局目前的掌门人袁庚,笑着对林棋说道,“招商局百年老店,但百年来,只剩下招牌和几千万资本。还不如林老板一两个月的利润。希望,林老板能多照顾一下蛇口工业区嘛,虽然,我们现在是不毛之地,但相信有林总的投资,肯定会吸引更多的企业入驻。而有了企业入驻之后,我们收取到的合资款项,或的出租土地的租金,就可以支持特区进一步开发。”
林棋笑道:“未来招商局的格局,肯定不是普通商人能比。特区,尤其是制度上模仿香港的深圳特区,未来土地产出的效益,也会逐渐跟香港接轨,现在是招商局实力最弱的时期,将来的招商局,资本实力必然是现在是千倍万倍。”
当然了,未来的招商局跟历史上的招商局的主业,已经有了巨大的区别。近代史上的招商局,是以轮船航运业务为主。后来的招商轮船公司还存在,而且,也算航运小巨头。但招商局更主要是利润来源还是金融、地产等等暴利产业。
别是不说,光是把蛇口工业局的地皮捂了几十年,这笔利润就已经非常惊人了。
“承蒙林老板吉言,也希望你的新创业工业园区,能早日获批。”袁庚并没有因为新创业工业园的成立之后,可能会跟招商蛇口工业区产生竞争,而抵触新创业工业园。相反,他的希望新创业工业区能早日启动,毕竟,一旦新创业工业园启动之后,势必会带来更多的港资企业入驻。
将来,即使溢出一部分到深圳其他的地区,也能让蛇口工业区沾光。比如,现在的新创印刷公司,虽然是林棋眼里的低端产能,所以,把它放在蛇口工业区,而不是放在准备筹建的新创业工业园区。未来的新创业工业园区,按林棋的规划,主要电子、半导体制造业,软件、出版、娱乐等等创意产业聚集的区域,低端的制造业,是不会放进去的。
但在蛇口工业区看来,光是这家印刷公司,已是了不得的大项目。