第132章 房产
类别:
现代都市
作者:
香港大亨字数:2320更新时间:22/07/08 21:08:57
1982年4月15日。
林棋刚回到香港不久,就收到一个意外的电话。
电话的拨打者,是来自于广播道的房东。
林棋初到香港时候,在那里租过房,至今房租还未到期,那边房间里甚至保存了几百万字打印出来的21世纪的小说文稿,谁要悄悄拿走,别的不说,说不准成为新仙侠的鼻祖。没错,里面藏有《飘渺之旅》一部,本来林棋是计划好了,如果生意不顺利,那么,就会持续的拿文稿赚钱。但目前看来,早就没有那个必要了,所以,林棋也没把这套打印稿取走。
“林老板,虽然我知道你不在意,但毕竟你还是交了租的房客。”房东赵新光絮絮叨叨的说道,“现在,大家都不看好香港前景,房价什么都在跌,物价什么都在涨,工作也是越来越难……说这么多,因为,我准备卖房移民啦,移民手续都办好了,只剩下香港的不动产还未处理好。如果您有意接手,当然可以优先卖给您。”
林棋说道:“你有多少套房准备出售?”
“16套,包括四间商铺,以及一栋住宅楼,住宅楼12个单元,也就是您几年前租的那栋。”赵光新说道。
“你个人给房产估个价!”林棋说道。
“整栋住宅有将近1万,算你1000万不贵吧?”赵光新问道。
“当然贵了!”林棋说道,“房价从79年见顶,80年苦撑泡沫,但随着去年房贷利率涨到了21%以上,楼市更是每况愈下,持续下跌。更加上,中英谈判,决定香港前途的因素,肯定还是要跌的。”
“林先生,您在媒体上可是宣称看好香港前景的。”赵光新说道。
“看好长期的前景,但并不是中短期。正如,长期而言,人总是要死的,但现在就做要死的准备,又有什么意义?”林棋说道,“算你700万,这个价格已不算低。换做是别人,至少要把价格压到500万!”
“好吧。”赵光新痛苦的表示说道,“若是去前年肯卖的话,能卖1400万,你信不信?”
“三十年前买,只要几万块钱。”林棋不由一乐,趁机打趣说道。
“另外,几间商铺也是在住宅楼附近,租金很稳定,基本上不会断租,四间商铺一年可以赚30万年租金,比整栋住宅楼收的租金还要多。如果,不是准备移民,我根本不准备卖。”赵光新唉声叹息。
“你可以不走啊?”林棋很奇怪。
“不走不行啊!”赵光新苦笑说道,“当年49年投国民党,交了投名状的。结果,血本都亏了……”
“商铺值多少?”林棋问道。
“600万你看怎么样?”赵光新问道。按照正常的估值,每年收租30万的房产,这个价格很合理。
“不!你这个价格很扯淡,楼市最惨的是工业地产。其次是商铺和写字楼。住房则是有一定的买房刚需,也就是卖的比较慢而已,迟早能卖掉的。”林棋说道,“你这个租金应该是去年的吧?今年的租金,一定是要下调的!”
“唉,好吧,你说多少。”这个赵老头并没有什么主见。
更何况,他是50年逃到香港的,买房置业的成本才花了几万块钱。虽然,这有通货膨胀的因素在里面,但目前随便怎么卖,也是涨了100多倍了。
“商铺350万,住宅楼整栋700万。加起来,1050万。”林棋说道。
“房契过户税算你的!”赵光新咬牙说道。
这个年代的香港的房产过户的税率还未上调,目前的房产交易税率仅1.5%,虽然,在国际上不算最低的,但也不高。后世的新税率,按照房产估值不同,缴纳不同的税率,最高税率可以达15%。
林棋感觉到好笑,这个老赵眼光确实不行啊,49年加入国党,还对人民犯下血债来叫投名状。现在又恐慌性抛售香港的地产,当然了,虽然不是抛在今年年底的最低价,但跟未来的房价相比,也算是亏大了。
当然了,对于老赵这个资本家,即使卖低了,也不会让他穷到那里去,所以,不值得同情。
随后,林棋让新创业出版社的张大海,带着律师和财务,一起去接手老赵的房产。
……
“赵老先生,出国之后,请保重身体啊。”林棋笑了笑说道。
“当然,外国空气都是甜的,身体肯定会更好。自由的空气,肯定比毒菜的空气健康。”老赵满面红光说道,“我说,林先生,你这么有钱,还是得给自己留一条后路吧。要不,将来内地来共产你的资产,你哭都来不及。”
林棋笑了笑,说道:“我是什么都不怕的。而且,我深信,中国必然是最大的资本主义国家,将来是资本主义,自由市场的大救星。”
“……”对于林棋语出惊人,包括老张在内,都显得有点被雷的不轻。
只有社会主义才能救中国,只有中国才能救社会主义。
只有资本主义才能救中国,只有中国才能救资本主义。
未来的几个阶段中,目前,中国还处于第一阶段到第二阶段过度。
本质上,中国自古以来就是重实际而轻主义,什么主义,能起效果就是好主意。所以,任何主义到中国,最终,本土化之后,都是修正主义。修正主义不是坏事,毕竟,最怕的就是教条。东欧和苏联教条太多,非此即彼,太过于认真,以至于,每次都是全盘推到全盘否定,陷入持续的折腾。
在把这赵老房东送走之后,林棋清点这次的收获。
买下了广播道1万多住宅,平均每仅700块钱,未来至少有20倍的涨幅,别说是房价上涨带来的收益了,就是房租而言,几十年后,每年收入的房租都比现在买房的价格要高的多。
另外,就是4间商铺,总面积不过300多,但是地段比较好,既适合自用,又适合用以收租。
“老张啊,商铺如果到期的租客不续租,你就自用,拿来扩张自营书店的网点。”林棋说道,“至于,住房不用着急,即使有人退租就那样,萧条还会持续。等萧条过去之后,房产价格会暴增,那时候,乘着景气卖掉也无妨。当然了,现在别急着大规模的买,还有更低的价格。”
“还会更低,为什么还要买?”张大海嘀咕说道。
“做好人吧。”林棋笑了笑。
才怪,再过几十年后,那个赵老头即使没死,也会被香港的房价气死。现在他卖了十多个单元的房产,将来可能只能买会一个单元。