第133章 房客

老赵离开之前，一个个联系旧房客，通知房东已换人的消息。

其实，大部分老房客都是认识林棋的，林棋虽然仅在这边住了几个月，但是随着林棋的发达之后，整个小区都流传着曾跟香港传奇富豪林棋曾经租住同一栋楼，或同一个小区的故事。

“林先生，没想到您居然成了房东，今后请多照顾。”

“林总，我儿子在港大读计算机，毕业后能不能到你们新创业公司谋一份职业？”

“林老板，还记得我吗？”

“林总，吃根烟？”

“不了，不抽。”林棋含笑拒绝了递烟。

那些老房房客们，纷纷前来套近乎。

林棋点了点头，笑道：“今后大家都算是房东房客关系，能照顾的肯定照顾。但，大家得知道，人的天分和专业技能是不同的，一份工作，不是什么人都能做的了。当然了，我的公司需要的人才，也跟大家说明，美术、音乐、文学、计算机等等专长的，大可以到我公司试一试，面试的机会是可以给的。实习期通过，就可以留下来，签正式合同。”

新创业电子目前的招人，基本上是公开进行考试。每年报考新创业电子公司职员的人数，仅次于香港的学业考试和公务员考试。在企业界而言，新创业电子已然是香港最受职场人士欢迎的公司。

不过，林棋或公司层级较高的高管，有权力批准新人不通过考试，直接进入面试阶段。但是否留用，还是要通过后续的筛选机制。新创业电子公司的人才机制，只相信天才和勤奋，不想信人情或眼泪。

众多房客并不知道这一点，以为林棋照顾，就能顺利进公司。但是，林棋不可能做出引进庸才，破坏公司机制的事情。毕竟，庸才让林棋钱包受损事小，关键是把整个公司的公平机制破坏掉了，这就是影响新创业电子的长远竞争力的大事！

众多的老房客，林棋的印象不是太深，倒是有几个新房客，令其有点惊讶。因为，有些新房客居然是广播道附近上班的电视明星。

“这不是秋官吗？”林棋笑道。

“林总认识我？”郑少秋并没有显得惊讶，毕竟，他入行已经有十多年了，70年就加入tvb，从主持人开始过度，逐渐开始演出一些电视剧。

一开始，郑少秋的名气也就一般般，但随着一系列古装剧《书剑恩仇录》、《倚天屠龙记》、《楚留香》……其银幕上的关注度逐渐井喷！目前，郑秋官即使不是tvb一哥，也差不到哪去！

“林总也看我家秋官演出的电视剧？”沈殿霞很高兴的说道。

“你们结婚了？”林棋虽然知道郑少秋和沈殿霞是夫妻关系，但一直想不通，风度翩翩的郑少秋为什么会喜欢肥肥。虽然，林棋觉得自己很俗，以貌取人，但是……他改变不了自己的审美歧视。

“还没，打算明年或后年就结婚。”郑少秋说道。

“等你们结婚，给我发请帖。”林棋说道。

郑少秋和沈殿霞，虽然，看起来不怎么般配，但他们自己乐意就行了。当然了，两者在娱乐圈都算是实力派。香港影视行业的黄金年代，如果少了这两个银幕形象，恐怕要失色几分。

……

林棋交好娱乐圈，也是未雨绸缪。现在来看，歌坛、电视、电影都算是完全不同的行业了。

但在未来，娱乐文化的生态已经彻底改变了，站在底层从业者的角度，或许隔行如隔山。但是在资本的角度考量，其已经不再看电视剧收视率、电影票房、图书的销量、游戏的流水等等单方面考虑，而是逐渐开始把ip视为一个整体。

过去的娱乐圈生怕剧透，觉得剧透之后，就一定卖不出好成绩。

但实际上，能够把剧情全部了如指掌，绝对是少数。世界上绝大部分人，并没有看过之前的作品，即使有一些原著党，不断的在其耳边剧透，也未必能够揭晓所有的悬念。

而且，有些深入人心的大ip，即使观众提前知道剧情，也依然还会买账。甚至有些ip作品，专门制作给了解剧情的铁杆粉的小众作品。

但无论如何，影视圈还是需要人内行人！

认识一些内行人，可以更省钱，更有效率的找到靠谱的人才，制作出质量对得起投资的作品。

“房客好像就这么多了。”老赵介绍了房客给林棋认识之后，说道，“今后，这里就跟我没关系了，交租都交给林大老板。”

林棋点了点头说道：“为了方便房客，我今后专门设立一个网点，租金和水电费，到网点登记就可以了。”

把收租这门生意正规化，且采用计算机系统登记，这也是林棋之前已经考虑过的计划。

要知道，香港这边可有一大批的房东，专门靠着收租过日子。

比如，香港目前大名鼎鼎的置地公司，原本的主业就是收租。近些年置地公司大改保守风格，激进的举债投资，把债务规模搞到了150亿港元以上，未来几年会大幅度亏损，但即使这样，置地依然是中环王。香港最值钱的商业地段中环大量的地产，都是置地公司持有。后来，置地公司恢复保守经营策略之后，主要是以收租为主，到了21世纪，其每年收取的租金大约有10亿美元，绝大部分的租金收入，都是香港的地产项目为主。有些项目，其收租达几十年，祖孙三代都给置地公司交租都是常见的。

由此可见，收租也是一项非常有前途的生意，甚至，比香港的电力、电信等等基础设施的收费更加稳定，也更有市场。

林棋准备抄底香港的地产，并且，以长期持有收租为主，稳定的租金收入，将会成为新创业电子公司持续研发投入的来源之一。

未来的收租，林棋准备搞成类似于电信业和水电行业每月收取稳定收取月租流水一样的方便快捷。通过制度的正规化，顾客不需要找房东去交租，只要在对应的网点，报上自己的帐号号码和房间门牌号，就可以充值和预存金额。

这一套技术系统，在未来是很常见的。但在现在却是非常超前，这主要是因为计算机技术水平问题。但作为技术密集型的公司，新创业电子公司不怕搞不出来，主要是没想到。只要林棋提出想法，以公司的人才储备，也是迟早能搞出来。

目前，这套充值预存和支付系统，林棋准备让公司逐渐先自家公司搞几个网点试用一下。技术成熟之后，则是可以向世界推广的新盈利项目。

比如，拿收房租这个项目当作试点练手，并非林棋临时起意。而是，未来公司肯定会持有大量的不动产收租，为了减少人力开支，自然需要采用先进的计算机系统。从初期就采用这种管理方式，比后期逐步整改，显然效果更好。